間違いだらけ？の投資用不動産選び！
最近の収益物件
さて、最近の収益物件についてです。
皆さんは、購入ができていますか？
なかなかいいものがでなくなったと思います。
業者の間でもそうです。
これまで、利回りは最低１０％以上ほしいと言ってました。
でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。
今日もある業者の方とお話しました。
この業界ほど、同業者と情報交換をする業界もないと思います。
「もう、１０％以上なんか言いいません。
７～８％でもいいものがあれば買います」
こんな状況です。
加えて即断即決です。
物件見てその場でこれ買います。
その近くの喫茶店で買付証明を書いてくれます。
？？？？？？
何かものすごい錯覚に陥ります。
本当にまわしていけるのでしょうか。
少子化の影響で人口は減っていきます。
分譲マンションも売れ残りが目立つようになりました。
物件購入の際には、第一条件として「駅近」を探してください。
それ以外の物件は家賃を下げる等の措置をとらないと入居者が
減っていきます。
それと3階建て以上はエレベーター付にしてください。
これも入居しなくなります。
それと返済期間はなるべく短めにしたほうがいいです。
以上業者の方と話して感じたことでした。
今、物件を購入されているときに何にたよっていますか？
▽『 あなたは収益性不動産を購入するとき、何を信じますか？ 』
～数字で話す、考える人のための不動産投資シミュレーションツール～
結構投資家の皆さんは自分の第六感に頼る方も多いと思います。
あなたはどのタイプですか
・不動産広告の記述
・営業マンの営業トーク
・自分の第六感
お宝不動産鑑定ツールは、不動産という不明確であいまいなものを
数値化することによって、不動産投資での意思決定をサポートしてくれます。
特に土地付きの一棟アパート・マンションについて詳しいです。
今日、話があって明日には返事をしないといけない状況下にあってとっさの判断に
有効なツールです。
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