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最近の収益物件

さて、最近の収益物件についてです。


皆さんは、購入ができていますか?


なかなかいいものがでなくなったと思います。


業者の間でもそうです。


これまで、利回りは最低10%以上ほしいと言ってました。


でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。


今日もある業者の方とお話しました。


この業界ほど、同業者と情報交換をする業界もないと思います。

「もう、10%以上なんか言いいません。

7~8%でもいいものがあれば買います」

こんな状況です。

加えて即断即決です。

物件見てその場でこれ買います。

その近くの喫茶店で買付証明を書いてくれます。

??????

何かものすごい錯覚に陥ります。

本当にまわしていけるのでしょうか。

少子化の影響で人口は減っていきます。


分譲マンションも売れ残りが目立つようになりました。


物件購入の際には、第一条件として「駅近」を探してください。

それ以外の物件は家賃を下げる等の措置をとらないと入居者が
減っていきます。

それと3階建て以上はエレベーター付にしてください。

これも入居しなくなります。

それと返済期間はなるべく短めにしたほうがいいです。

以上業者の方と話して感じたことでした。

今、物件を購入されているときに何にたよっていますか?

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営業マン
収益不動産の売買仲介業している営業マンです。日々営業の中から感じていることを日記風に綴っていきたいと思います。
宅建主任者です♪




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