今日、一棟もの収益物件を見てきました。
駅から５分の立地で築１５年（平成もの）、
条件は外装塗装、満室引渡しで利回り１３％を切るような物件です。
ふぅ～なるほど、外壁も塗装されメールボックスも新調、
ゴミ箱もきれいにされ、管理が行き届いている感じでした。
外観からは申し分なしです。
しかし、鉄筋コンクリート５階建てにもかかわらず、
エレベーターがついていないのです。
これは今は満室でいいですが、将来完全な致命傷になります。
最近の入居者は条件としてセキュリティと併せて３階以上の物件には
エレベーターを希望します。
また、１ルームに住む若い人を案内してすぐにわかることですが、
３階以上の建物に階段であがる習慣がないのです。
そのような物件を案内すると、「階段なんでやめときます」という
返事がよくかえってきます。
希望物件の中で４階以上の物件の場合は必ずエレベーター付で
ある事を条件にした方がいいですよ。
今よくても築年数が経過すると空室が増えてきます。
ぜひ、頭の中に入れておいて下さい。
