最近の収益物件について

さて、最近の収益物件についてです。

皆さんは、購入ができていますか？

なかなかいいものがでなくなったと思います。

業者の間でもそうです。

これまで、利回りは最低１０％以上ほしいと言ってました。

でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。

今日もある業者の方とお話しました。

この業界ほど、同業者と情報交換をする業界もないと思います。

「もう、１０％以上なんか言いいません。

７～８％でもいいものがあれば買います」

こんな状況です。

加えて即断即決です。

物件見てその場でこれ買います。

その近くの喫茶店で買付証明を書いてくれます。

？？？？？？

何かものすごい錯覚に陥ります。

本当にまわしていけるのでしょうか。

少子化の影響で人口は減っていきます。

分譲マンションも売れ残りが目立つようになりました。

物件購入の際には、第一条件として「駅近」を探してください。

それ以外の物件は家賃を下げる等の措置をとらないと入居者が

減っていきます。

それと3階建て以上はエレベーター付にしてください。

これも入居しなくなります。

それと返済期間はなるべく短めにしたほうがいいです。

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