最近の収益物件について
さて、最近の収益物件についてです。
皆さんは、購入ができていますか？
なかなかいいものがでなくなったと思います。
業者の間でもそうです。
これまで、利回りは最低１０％以上ほしいと言ってました。
でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。
今日もある業者の方とお話しました。
この業界ほど、同業者と情報交換をする業界もないと思います。
「もう、１０％以上なんか言いいません。
７～８％でもいいものがあれば買います」
こんな状況です。
加えて即断即決です。
物件見てその場でこれ買います。
その近くの喫茶店で買付証明を書いてくれます。
？？？？？？
何かものすごい錯覚に陥ります。
本当にまわしていけるのでしょうか。
少子化の影響で人口は減っていきます。
分譲マンションも売れ残りが目立つようになりました。
物件購入の際には、第一条件として「駅近」を探してください。
それ以外の物件は家賃を下げる等の措置をとらないと入居者が
減っていきます。
それと3階建て以上はエレベーター付にしてください。
これも入居しなくなります。
それと返済期間はなるべく短めにしたほうがいいです。
