休日でしたが、みなさんはどのようにお過ごしでしたでしょうか？
私は休みを利用して不動産投資用収益物件を３つほど見てきました。
なぜ、休日を利用するかというと道が込んでいないからです。
平日、現場にいくのには、道が込んでいて、時間のロスが多すぎます。
それでも物件を見に行く場合は、午後8時以降に出発します。
そうすると平日昼間1時間かかるところも、夜や休日ですと、
早ければ３０分遅くとも４５分で現地にいけるからです。
そんなわけで、物件をみてきました。
よくこの業界では建物の良し悪し、形状によって「あの物件は
べっぴんさんや」と言うことを言います。
つまり簡単に言えば「良い物件だ」ということです。
今日みてきた物件はべっぴんさんだが、傷があるみたいな物件でした。
とにかく玄関がきたない、暗い、くさい、こんな物件は入居率が
下がってきますし、ますます入居者の意識も下がってくるので、
結果的に利回りが下がります。
人は初対面の人に接するときわずか数十秒でその人の
イメージを作り上げてしまいます。
物件も同じように玄関がきたない、くさい、暗いではその物件の
イメージはよくないことはお判りいただけると思います。
内見者はそのイメージだけで入居の検討をやめてしまうことが多々あるんです。
物件のイメージは大切です。
その物件がべっぴんさんならより美しく、そうでない物件はお化粧を
すればそれなりに（笑、ゴメンなさい）美しく見えるのでお化粧をして下さい。
ほんのちょっとの気遣いで、入居率もアップします。賃料を下げずにすみます。
あとはオーナーさんの意識次第です。
