キャピタル・ゲイン

　最近、景気がよくなってきたような感じがします。

私だけでしょうか？

物件の売買取引が多くなってきましたし、取引相場よりも高い値段で
取引されています。

私の回りには、収益物件を購入されている方はたくさんいますが、
ほとんどの方は家賃収益による利益（インカムゲイン）が目的です。

利回りが何パーセントで、うんぬんかんぬん

最近、日本の人口減少が予測よりも2年も早く始まっていることが政府から
発表されていました。

利回り物件も長期の融資を受けるのはやめた方がいいでしょう。

誰が、20年後の人口予測とその町の繁栄や衰退を予測できますか？

それでも収益で成功する地域があるそうで・・・

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　　金森重樹さんの
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しかし、世の中には商売上手というかなんというか・・・・・

土地の値上がりを予想して購入し、利益を乗せて売却益で儲けている方も
いらっしゃいます。

これから、世の中少し景気上向き加減のにおいを逃さず、勝負にでる
まさに商売人ですよ。

視点を変えれば、キャピタルゲイン（売却益）で細かく稼ぐというもの
一つの手段ですよ。

また、今お持ちの収益物件を将来売る際には、売却益がでるように考えて
管理をされてください。

例えば、１億円で利回り１０％の物件を購入しました。

3年後の売却する際には、これまで家賃収入で3000万円の利益を
上げていますが、7000万円で売却していては売却益はありません。

むしろ諸経費を考えると、マイナスになってしまいます。

3年後に売却する際にも１億円で売却できる管理と家賃の固定化を目指して
頑張る必要があります。

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