キャピタル・ゲイン
最近、景気がよくなってきたような感じがします。
私だけでしょうか？
物件の売買取引が多くなってきましたし、取引相場よりも高い値段で
取引されています。
私の回りには、収益物件を購入されている方はたくさんいますが、
ほとんどの方は家賃収益による利益（インカムゲイン）が目的です。
利回りが何パーセントで、うんぬんかんぬん
最近、日本の人口減少が予測よりも2年も早く始まっていることが政府から
発表されていました。
利回り物件も長期の融資を受けるのはやめた方がいいでしょう。
誰が、20年後の人口予測とその町の繁栄や衰退を予測できますか？
それでも収益で成功する地域があるそうで・・・
詳しくはこちら
金森重樹さんの
■サラリーマンでもできる10年で3億作る不動産投資ＤＶＤ■
http://www.28083.jp/af/071/
しかし、世の中には商売上手というかなんというか・・・・・
土地の値上がりを予想して購入し、利益を乗せて売却益で儲けている方も
いらっしゃいます。
これから、世の中少し景気上向き加減のにおいを逃さず、勝負にでる
まさに商売人ですよ。
視点を変えれば、キャピタルゲイン（売却益）で細かく稼ぐというもの
一つの手段ですよ。
また、今お持ちの収益物件を将来売る際には、売却益がでるように考えて
管理をされてください。
例えば、１億円で利回り１０％の物件を購入しました。
3年後の売却する際には、これまで家賃収入で3000万円の利益を
上げていますが、7000万円で売却していては売却益はありません。
むしろ諸経費を考えると、マイナスになってしまいます。
3年後に売却する際にも１億円で売却できる管理と家賃の固定化を目指して
頑張る必要があります。
