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家賃相場と利回り

みなさん、こんにちは!

ヒデキ@収益物件利回り研究会です。

今日は久しぶりに雨でした。


ちょっと家賃相場と利回りについて書きたいと思います。


収益物件の購入を検討される場合、一番最初に考慮に
入れるのは、価格と利回りだと思います。


その条件がクリアがされたとき、立地や建築の築年数、入居の状況などに
目がいくのではないでしょうか。


単純に希望価格と利回りが条件にあっても注意しなければ
ならない点があります。


それは、利回りにも反映される月々の家賃が周辺相場と比較してどうか、と
いうことです。


同じ25平米のワンルームが周辺相場6万円のところ、購入予定の
収益物件の賃料が7万円だった場合・・・・


もちろん、一度退去されたら同じような賃料では入居は難しくなります。


計画は計画だけに終わってしまう可能性が高くなります。


購入前には、当然家賃表を見せてもらい、周辺相場と比較してどうなのか
充分比較検討することが必要です。

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営業マン
収益不動産の売買仲介業している営業マンです。日々営業の中から感じていることを日記風に綴っていきたいと思います。
宅建主任者です♪




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