家賃相場と利回り
みなさん、こんにちは！
ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。
今日は久しぶりに雨でした。
ちょっと家賃相場と利回りについて書きたいと思います。
収益物件の購入を検討される場合、一番最初に考慮に
入れるのは、価格と利回りだと思います。
その条件がクリアがされたとき、立地や建築の築年数、入居の状況などに
目がいくのではないでしょうか。
単純に希望価格と利回りが条件にあっても注意しなければ
ならない点があります。
それは、利回りにも反映される月々の家賃が周辺相場と比較してどうか、と
いうことです。
同じ25平米のワンルームが周辺相場6万円のところ、購入予定の
収益物件の賃料が7万円だった場合・・・・
もちろん、一度退去されたら同じような賃料では入居は難しくなります。
計画は計画だけに終わってしまう可能性が高くなります。
購入前には、当然家賃表を見せてもらい、周辺相場と比較してどうなのか
充分比較検討することが必要です。
