みなさん、こんにちは！
ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。
物件は買えていますか？
いい投資はできていますか？
最近はいい物件が少なくなってきたのでなかなか
買いにくいと思いますが・・・・
ちょっとした利回りのいい物件は違反建築であったり・・・
それでも多少の違反建築であっても金融機関は融資するように
なってきました。
融資を受けられることはいいことです。
しかし、将来その物件を解体するときに現在の物件と同じものは
建てられない、ということです。
特に建蔽率、容積率オーバーの物件は再建築した際、
採算のとれないものになる可能性もあります。
違反建築の収益物件を買って、解体する前に売り逃げする場合には
問題ありませんが、そのような将来的なことも考えて投資をしてください。
しかし、最近の利回りの低さには閉口します。
融資を受けて不動産投資をする場合には慎重に進めてください。
キャッシュフローがどうなのかということに視点をおいて投資してください。
