収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

仕事柄、車によくのります。

どんな車かって？

ベンツ？それともＢＭＷ？

残念でした。

私は軽自動車に乗っています。

いろんな現場にいくので、小回りがきかないと車が傷だらけになって
しまうからです。

もう一つの理由。

意外に手軽に、どこでも車が止めれるからです。（^^)

しかし、この６月から駐車違反の取締りを民間委託することが可能になりました。

つまり、これまで以上に取締りが厳しくなることは確実です。

車を使う仕事をしている人からすれば死活問題です。

ということは、アパートやマンションといったところでも、駐車場付き、もしくは
時間貸しの駐車場のニーズがすごく増えることが予想できます。

ということは、そのような物件をお持ちのオーナーさんは有利に展開できますね。

部屋を駐車場とセットで貸すとか・・・

もう一つ、実は、二輪車の駐車違反も取締りが厳しくなるんです。(^^;

これまでは路上に止めてあることも多かったバイクや原付が違反の対象に
なるということは、脅威ですよね。

しかし、逆に言えば二輪車の駐輪スペースが少ないですから、狭小地でも
貸しスペースとして有効活用すれば、収益力は上がるわけです。

６月以降、どれくらいの厳しさになるのか、わかりませんが、今から対策を
練って行動に移しても遅くはないですね。(^^)ｖ

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最近、世の中の景気がよくなってきた、と言われます。

なるほど、ブランド品や高級な商品の購買意欲たるものには驚くものがあり
ます。

お客さんに「景気はどうですか？」と聞きますと、

マスコミで言うほど、いい答えは返ってきません。

むしろ、あまり変わらない、という答えのほうが多いようにも思われます。

この業界ですが、儲けている方は儲けています。

本当に売土地がなくなってきました。

よく業者さんがまわってきます。

「土地ありませんか？」って。

最近ではないので、古い家を探して、入居者の方に退去して頂いて
物件化するということは当たり前のことになっています。

つまり、昔風に言うと「地上げ」ですよね。

でも「地上げ」と言ってもなかなかすんなりと行きません。（^^;

話を始めて、3ヶ月から半年かかることもあります。

立ち退きにあたっても法外な金額を請求することもあります。

まあ、そんなアパートに何年も入居している訳ですから、一筋縄では
いかない人も多いと思います。

よく使う手段は「建物が老朽化し危険なので退去して頂けませんか」という切り口。

いずれにしてもそういった交渉は時間もかかりますし、大変ですね。（^^;

建物老朽化で立替をお考えのオーナーさんはそんな「殺し文句」も知っておくと
便利ですよ。

もちろん、保障金や次の入居先を斡旋するということもお忘れなく。

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2月に入り、賃貸市場が活況を呈してきました。

うちの小さな事務所でも、部屋を探しにくるお客さんが多くなりました。

また、案内する物件はどうしても、手数料の多いところ・・・（笑）

不動産業者ならどうしても、そうなりがちです。

いまだ、業者に手数料を支払うのを渋っているオーナー様、意識改革をして下さい。

物件が素晴らしいだけでは、業者は動きませんよ。（^^;

そして、最近は家賃保証制度が充実してきました。

業者もオーナーさんも入居者の家賃滞納の問題に神経がいかなくなる分、
らくですよね。

通常では、ちょっと難しいかな、と思われる入居希望者でも、「ちょっと審査
してみますね」と申込書と免許書のコピーをＦＡＸすると、すぐに
「ＯＫです」と返事が返ってきます。（中には時間のかかるものもありますが･･･）

しかし、保証料も入居希望者持ち。

いい制度ですよね。

この制度を大いに利用してこの時期、空室のあるオーナーさんは頑張ってみて
下さい。

この制度を利用している業者さんにお願いすると早いですよ。(^^）

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みなさん、こんにちは！

ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。

今日は4月中旬の暖かさということもあり、コートも必要ありませんでした。

やっぱりあったかいっていいですね。（＾＾）

昨日、ある業者さんから聞きましたが、以前のように金融機関はイケイケドンドンで
融資をしなくなったそうです。

その理由は、もうおわかりですよね。

「耐震偽装」の問題です。

昨年からの「耐震偽装」の問題がおこってから金融機関は
ちょっと融資に関する融資に規制をかけているみたいです。

買い付け段階の話では、「やめておいたら」ということもあるそうです。

その一連の動きをどう考えるのか・・・

人によっては、この地価の高騰もバブルの時以上だといいます。

少し慎重に対応するときかもしれませんね。

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最近、私自身、業者さんまわりもよくやっています。(^^)

しかし、その一方でお客さんの所に行く機会が少なくなりました。

何故かって？

物件情報が少なくなったからです。（^^;

大手さんでも情報収集に悪戦苦闘しています。

最近の動向としては、転売転売でこれまでの収益物件も利回り的に低くなってきました。

つまり、中古の利回りと新築の利回りが同じになってきたということです。

もちろん、新築の物件には入居者が確定していないというデメリットがあります。

しかし、よっぽど場所の悪いところや部屋が狭いところでないと、新築では
空室がでるということはなさそうです。

であれば、新築物件も購入の検討に入れてみては、と思うこの頃です。

建売屋さんが、収益物件を建てる時代となりました。

利回りが同じであれば、新築で勝負というもの手段ですね。

入居率を高めることは、オーナーの行動力次第です。

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暦の上では立春です。

春です。（^^)v

しかし、寒いですね。（笑）

桜の木をよ～く見てみると・・・・

なんと、つぼみが大きくなってきていますね。

樹木はしっかりと季節を読み取って春の準備をしています。（^^)

春と言えば、移動の時期ですね。

一年の中で一番、移動の多い季節です。

ところで、あなたの物件は満室ですか？

当然、満室か、今頃、コタツに入ることなく、不動産業者さんのところに
つめてもらえるよう、積極的営業をされていることと思います。

何？これからしようと思っていた？

思っているだけではいけません。

早く、コタツのスイッチを切って業者まわりをして下さい。

うちの店にもボチボチオーナーさんからの依頼が多くなってきました。

皆さん、必死ですよ。（^^;

空室があるオーナーさんは是非とも、物件資料を作って業者まわりをして下さい。

今年は企業の求人募集も多く、活発になってきました。

この時期を逃すと、また空気を部屋に住まわすことになります。（^^;

もう一つ、昨年の同じ時期に成約件数が多かった業者とそうでなかった業者の
違いはなにか？

答えはＨＰ（ホームページ）を持ってアクセスを集めているか、そうでないか
だそうです。

インターネットを駆使されている業者さんには、優先的にもっていくことも
考えてみましょう。

もう一つ、業者まかせにするのではなく、自らもホームページを作りましょう。

多くの魚をつるための方法は多くの釣り糸を垂らすことです。

一本よりは２本、２本よりは３本です。

チャンスは移動の時期、２月３月４月ですよ。

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早いもので２月になりました。

１年が始まった、と思っていたらもう１２分の１が終わりです。（^^;

時間の経つのが早く感じられるようになったということは「年をとった
証拠だよ」とオーナーさんから言われます。（笑）

ここ最近では景気も回復してきているのか、不動産投資に関する物件も
相変わらず好調で、右から左の状態が続いています。

収益物件に限らず、売土地なども市内ではとても採算が合わないので
業者さんは郊外で商売をする、といった方が多くなりました。

これから郊外でも駅の近い所では地価も上がってくると思います。

何？もうあがってる？・・・

そうでしょうね。こんなところでも景気回復の足音は聞こえるようになりまし
たね。（^^)v

ところで、不動産投資に関して一番重要なのは、収入と支出のバランスだと
いうことは当然おわかり頂けていると思います。

収入＞支出となったときに、キャッシュフローが生まれ、そのフロー部分が
大きければ大きいほど余裕を持って投資ができますよね。

しかし、そのキャッシュフローの重要性がまだ明確に理解されていないオーナーさんも
いらっしゃるんです。

また、単にキャッシュが多くなってしまっては、税金も多くもっていかれて
しまいます。（^^;

合法的にキャッシュフローを増やさなければなりません。

そんなノウハウ満載のツールがこちらです。

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このような知識の積み重ねが不動産投資で成功する近道になります。(^^)v

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◆編集後記
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最近、冷え性でズボンの下にパッチをはくようになりました。

こんなものをはくのはおっさんかおばはんだけかと思っていましたが・・・

ついにおっさんの仲間入りです。（^^;

パッチをはかなくても、手足の先まで温かくなる方法があれば教えてください。

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