収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

毎日、物件情報がたくさん流れてきます。

ほとんどが現場を見る価値なし、といった物件です。（^^;

しかし、たまに「これは！」というような物件情報に出くわすときが
あります。（^^)

価格も手が出しやすい、利回りも相場以上、築年数も平成もの、駅からも近い。

しかし、よく見てみるとその物件には「検査済証」※がなかったんです。

※検査済証とは

建築主は、建築確認を受けた建物の工事が完了した日から４日以内に建築主事
（都道府県や市区町村に在籍する職員で、建築技術・建築法規の専門家）あてに
完了検査申請書を提出することになっています。
建築主事は完了検査申請書を受理した日から７日以内に、建物が法令の規定に
適合しているか検査し、適合している場合に建築主に交付する文書です。
建築確認どおりの建物が完成し、完了検査を受ければ必ず取得できることに
なっており、適法な建築物の証明になります。

この検査済証がないと、大きなハンディがあります。

検査済証は適法な建築物の証明な訳ですから、それがないというとこは
なんと言っても、金融機関からの融資が厳しくなります。

不適法な建築物に金融機関は融資したがりませんので・・・（^^;

ということは不動産投資の戦略でもある次の売却が非常に難しくなります。

ですから、物件の購入にあたっては「検査済証」の有無を必ず確認しましょう。

もう一つ、検査済証はあります。

しかし、現在はその建物が検査済証通りの図面になっていないような物件にも
注意しましょう。

例えば、よくあるのが、一階の部分を車庫で申請し、その車庫としての扱いで
検査済証をもらったのに、その車庫の部分を店舗に変えてしまったようなケース。

そうすることによって容積率オーバーになる可能性があります。

つまり不適法な建築物になってしまうわけです。

金融機関には建築図面も提出するので、すぐバレてしまいます。

そんな点にも注意してみましょう。

ちなみに、大阪では阪神大震災以前の建物で検査済証のある物件を探すのは
至難の業です。

いよいよ4月がスタートしました。

街中は初々しいスーツ姿のサラリーマンが目につきます。

景気回復がマスコミ等で騒がれています。

不動産投資もその景気回復の一役を担っているのではないのか、と思うこの頃です。

今日はお勧め書籍を紹介したいと思います。

「不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」

不動産投資アドバイザーの広瀬さんが書かれたものです。

当サイトも広瀬さんのサイトと相互リンクを貼っていますが、いつも勉強しにサイト訪問しています。

そんな広瀬さんがこれまでの経験をもとに書かれた渾身の一冊ではないのか、と思っています。

不動産経営を始め3年間で、年間家賃収入約3,000万円。

みんながうらやましがるほどの実績。

商社マンから不動産投資アドバイザーに転身をした広瀬さんが、

大家さんが直面する「ここが知りたかった!」「困った!」に答えるヒント・解決法を

伝授しています。

本を開いていきなり頭をガツーンとやられました。

私も物件を所有していますが、家主さん的な意識はあまりなかったですね。

しかし、広瀬さんは「大家さんとは経営者である」と断言し、その一貫したスタンスで裏ワザ・隠しワザを余すところなく書いています。

不動産投資を実際にされている方、またはこれから本腰を入れて不動産投資に取り組んでいきたい方、この書籍を通じて戦略を練ってみて下さい。

これからの経営・戦略には読まなくてはならない必読の書です。

「不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」　著：広瀬智也

融資／建築・土地活用／リフォーム／節税／保険／相続……
不動産経営に不可欠な知識から見落としがちなポイントまで網羅!

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