売却するときはそのまま売却するな
最近、同業者さんのところをまわってたくさんの話を聞きます。
これからの先行きについて疑問視する社長さん。
まだ、もう少し大丈夫だといって物件を買いまくっている社長さん。
どちらが正しいのかわかりませんが、すべては経営判断というところでしょうか。
１～２年前と比較して、ずいぶん物件の流通も落ち着きました。
以前は利回り１０％以上とか、平気で言っていましたが、今では５～８％と言った
ところでしょうか。
ぼちぼち、１～２年前に購入された方の売却もチラホラでてきました。
儲けて転売する組とちょっとやばいかなと思って売却する組です。
儲けの転売組はまだまだイケイケドンドンですね。（^^)
一方で、売却組には１～２年前に購入された状態でほとんど手を入れていない
オーナーさんが多いですね。
以前にも出口戦略を書きました。
バックナンバーはブログにありますので、またお読み下さい。
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せめて売る際には、入居率を高めてから売却して下さい。
つまり、入居率が上がれば、賃料も上がる。
賃料が増えれば、売却利回りを設定さえしていれば、売却価格も上げることが
できる。
好循環です。
もう一つ、本来なら常日頃から物件に対する一定の修繕を行なって下さい。
ここを改修した。
あそこをリフォームした。
というのは、売主の強い意思の表れになりますので・・・
今は物件が品薄の状態。
今なら強気の売却も可能かも知れませんよ。
