収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

6月からスタートした駐車違反の取締り強化、効果はテキメンですね。（^^;

お蔭で道は駐車する車も少なく、渋滞が少なくなったような気がします。

目的地には早く着くんですが、着いてから駐車場に入れるのが、一苦労です。

今日は、耐震問題について書きたいと思います。

宅建業法の中の重要事項説明では4月24日から「耐震診断の実施の有無」という
項目が追加されました。

これは昭和56年6月1日以前に新築された建物について指定確認機関などが耐震
診断した場合にはその内容を説明しなさい、というものです。

（他には「アスベスト」という項目も追加されています。）

耐震偽装等々の問題が大きく起因しています。

この耐震診断の実施は国土交通省が今後10年間で住宅の耐震化率を９０％以上に
するという指針とも関係しています。

この耐震診断の有無がもたらすものは・・・

診断を受けていない物件に対する風当たりは強くなります。

また、昭和56年6月1日以降の新築物件であっても消費者の視線は同じように
向けられます。

つまり、買主や借主にとって特に昭和56年6月1日以前の物件は敬遠される物件に
なっていくということです。

また、金融機関からの融資も厳しくなることが想像できます。

収益物件もついてもおなじようなことが言えます。

不動産投資の戦略は出口戦略でもあるとこれまで言ってきました。

売却するときに、耐震の問題がネックにならないように、今からしっかりと
対策することが必要です。

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しかし、6月1日から施行されました駐車違反の取り締まり・・・

本当に厳しいですね。

私ももっぱら公共交通機関を使うようになりました。

先日も物件を見に行きましたが、車を止めるところがなくて大変苦労しました。

車を使うお仕事の方は本当に大変だと思います。

すでに、配送のトラックの助手席を見ましたら、ドライバーが作業中座っている
方がいました。

その分コストもかかりますし、配送業者さんは大変だと思います。

さて、本日は屋上の緑化について書きたいと思います。

今年の4月1日から大阪でも屋上緑化の義務化が行なわれています。

その条件は各自治体によって違いますので、条件や助成金制度については
各自治体にお問い合わせ下さい。

この屋上緑化によって都心のヒートアイランド対策にも効果があると言われて
います。

オーナーさんにとってはこの屋上緑化、経費の負担になるものではありますが、
建物の耐久性を上げるにはもってこいの取り組みだと思います。

また、壁面の緑化をすることによって物件自体のイメージ力も上がります。

緑化することによって建物に本来こもるはずの熱も緩和され、特に最上階では
夏場にエアコンをかけてもかけても室温が下がらないといったことも解消されます。

夏は涼しく冬は多少保温機能もあるでしょうから、建物にとっていいものだと言えます。

余裕のあるオーナーさんは是非試してみて下さい。

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　駐車違反が厳しくなってきました。

　いつ駐車違反がくるか、わからないので、オチオチ車なんかに乗ってられません。

　先日、仕事の都合上、車で先方まで行きましたが、駐車場に車が止めれない
状態でした。

　その結果、・・・

　遅刻です。えらいイヤミを言われました。

　焦ってしまったので話もうまくまとまりませんでした。（^^;

ところで先日、ＷＢＳ（ワールド・ビジネス・サテライト：テレビ東京系列）を
見ていました。

そこで、紹介されていたのが、バイクの駐輪場付き賃貸マンションです。

駐車違反が厳しくなったのは何も車だけではありません。

バイクも駐車違反が厳しくなりました。

現状では、駐輪スペースが少ないので、厳しい取締りをしているという話を
聞いていませんが・・・

このバイクの駐輪場付きのマンションはエレベーターもバイクを載せれる大きさに
なっていて、バイク好きにはバイクと寝食を共にできるという最高の賃貸
マンションになっています。

また、このマンション、バイクを持っていないと入居できないという代物です。

以前にも書きました。

忘れた方はこちらからお読み下さい。

　http://www.11-104.com

　ペット可マンションでなく、うさぎ専用賃貸マンションの話。

　入居者のニッチなニーズに合わせて入居者を絞り込めば、空室も満室経営に
変わる可能性は高くなります。

他のオーナーさんとはちょっと違う視点からマンション経営をされてみては
いかがですか？

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みなさん、こんにちは！

不動産投資における大阪の話ですが、
１～2年前に比べて好利回りの物件はほとんどなくなりましたね。

以前は利回り１０％や１５％などという物件がたくさんありましたが、
今では５～８％の業者さんが一度所有した物件の転売がほとんどですね。

もうひとつ、大阪で仕事していて物件資料をたくさん頂きますが、
銀行融資にとってとても重要な検査済証がある物件が本当に少ないですね。

最近、不動産ファンドブームで新築の賃貸マンションが増えましたが、
もちろん済証はあります。

しかし、特に阪神大震災以前の物件については違法性の高い物件が多く
売買の成立は検査済証がるものと比べて難しいですね。

あとは金額の問題だと思いますが・・・

この投資はどこまで行っても出口戦略。

そこをよく見極めて投資しましょう。

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