収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

不動産投資はエリアを決めて　横浜編

ようやく大雨も峠を越えた感がします。

これだけ毎日雨が降りますと所有する物件も心配になってきました。

幸い異常なしでした。

このところ、投資もひと段落ついたような気がします。

また、不動産投資するエリアもどこがよくて、どこがイマイチか、よくわかって
きました。

引き続き投資可能なエリアはやはり首都圏でしょうね。

では、関西圏や名古屋、福岡はもうダメなのか・・・

そんなことはありません。

どんな地域でも一等地というものがあります。

そのような地域ではいい物件があれば投資して下さい。

その時のポイントとしては、「立地」ですよ。

不動産投資は「立地」と「出口戦略」が見えてないと失敗する可能性は
高くなります。

最近、仕事で横浜に行きました。

いいところですね。

ちょっと市内から離れると自然もいっぱいあります。

東京から近いということもあってまだまだ投資物件があれば、注目のエリアでは
ないでしょうか。

もし興味のある投資家の皆様は物件資料を集めてみて下さい。

物件資料はタダですから。
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いよいよ、梅雨明けまじかとなりました。

各地で大雨による被害がでています。

まだ、大雨のところもありますので、お気をつけ下さい。

最近、収益物件が少なくなりました。

2年前くらい前の利回り１０％以上、というのが懐かしい気がします。

正確に言いますと、物件はあるんですが、いい条件の物件がないと言うことです。

土地値もあがりました。

その値段では採算が合わないといった価格で出回ってきます。

でも、次に物件確認をすると売れてしまっているんですよね。（笑）

日銀は金利を上げ始めました。

金融機関の融資条件も厳しくなりました。

今はじっと様子眺めがいいです。

好景気を迎えるか、そうでないか。

見極め時です。

景気がよくなれば、不動産投資にこだわることもありませんし、
いろんな好利回りなものに投資すればいいと思います。

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　先日、管理している物件の入居者からクレームがありました。

玄関扉近くに置いてあった花が葉っぱはむしりとられ、枝が折られるという
状態。

それに、別途置いてあったものが、投げ捨てられて隣の家の屋上にのっかった
まま・・・。

以前から、いたずらで非常ベルを鳴らして逃げたりすることもあった物件で
した。

大体こちらとしても犯人は把握しているんですが、現場を押さえていないので
本人には何とも言えません。(^^;

家主さんには、犯罪の抑止力にもなるので、エレベーター内だけでも防犯
カメラをつけて下さい、と言っているんですが、なかなか受け入れてもらえず。

クレームをつけてきた入居者は「こんな治安の悪いところには住めない。
ましてや、うちには小さい子供もいるので、怖くてすめない」と転居も検討されて
いる始末。

そうしたセキュリティーを軽視していると、いたずらはエスカレートし
入居者のモラルも低下し、物件自体もスラム化しかねません。

セキュリティーをきちんと施すことが、防犯に有効的になります。

また、入居者にとっても「きちんと住まない。見られている」と自律心が
働きます。

セキュリティーを完備され、「当物件は安全・安心を重視した物件です」として
入居者を募集されることも他との差別化が図れます。

もう、水と安全はただと言う時代でもありません。

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