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200万円からはじめるマンション投資術
200万円からはじめるマンション投資術
200万円からはじめるマンション投資術藤澤 雅義
定価： \1,575
販売価格： \1,575
人気ランキング： 62255位
おすすめ度：
発売日： 2004/07/28
発売元： 主婦の友社
発送可能時期： 通常24時間以内に発送
悪い本ではない。書名から、『200万円の元手から、マンション投資を始め、数千万、数億円の、資産を形成する』みたいなシナリオを想定し、そのノウハウが書いてある、という内容を、勝手に想像してしまいましたが、全然違っていました。
そもそも、『200万円』というのは、最初のページに、東京でも200万円台の中古ワンルームマンションもある、という部分から来ているようで、200万円を用意して、さあ、マンション投資を始めましょう、という意味ではありません。200万円からでも、頭金にすれば、1000万円ぐらいの物件を買って、始められることは始められますが……。
しかし、だからといって、変な内容の本という訳ではありません。
一言で言うと、不動産屋の広告に載っている表面利回りには惑わされず、実質利回りやNOI（年間の手取りの賃料収入）、CF（キャッシュフロー）を見なければならない、ということです。
そういう重要なポイントが、100のQ&Aの中に埋もれてしまっていて、わかり難いのが難点ですが、丹念に読んで、実際の自分のケースにあてはめて上記の数値などを計算していけば、マンション投資に成功するかも知れません。
題名と内容がアンバランス本当に２００万から不動産投資ができるの？
と思って読んでみるといい意味で内容が全然違ってた。
タイトルのつけ方が勿体ない。
これからの人生が変わるかも！？私もサラリーマンでこの手の本はいくつか読みましたが、経験談が中心のものが多く、具体的な何をしなければならないか、よくわからないものが多かったように思います。
著者の藤澤さんは、実際に賃貸経営に取り組まれているプロの方
（私も何度かセミナーに参加したことがありますが、人柄も好感を持てる方ですよ！）ですが、
難しい言葉も極力簡単に書かれていて、投資をする為の具体的な指針が惜しげもなく公開されていたので、
初心者の方でも、物件をいくつかお持ちの方にも、お勧めです！
