収益物件の最近の利回り
最近（平成18年9月25日現在）、収益ものが少なくなりました。
業界用語では「ぶつがない」と言います。
あっても利回りが異様に低いものばかりです。
表面の利回りにして７～８％、ファンドはそのようなものでも
買っていますが、一般のオーナーさんはやめておいた
方がいいでしょう。
表面利回りの７％ということは実質の利回りで考えると
もっと低くなります。
そこに融資の支払い金額、固定資産税などなど
経費で落ちるものもありますが、以外に
手元に残る金額はすくないと思います。
自主管理されるのか、管理会社にまかせるのか、
一括借り上げにするのか、・・・
色々悩まれるところではありますが、小ぶりの物件を
お持ちでしたら、実際に自分で管理してみるのも
勉強になるかと思います。
家賃の回収から、建物のメンテナンスまで、
結構手間暇かかります。
しかし、それぐらい自分でしないと、利益がでてこないと
いうことも身をもって知ることができます。
次の物件を持つためには、自分の手を離れても
大丈夫なように、管理会社に任せる
・・・つまりそれだけしても手元にお金が残る物件の
利回りでなくてはなりません。
ということで、よくよく考えて投資されることを
お考え下さい。
もちろん、全額キャッシュで・・・
とお考えのオーナーさんには悩みはいりませんが、
てこの原理を利用するこの不動産投資をキャッシュで
買ってしまうというのは醍醐味に欠けるかもしれませんね。
