オフィスビルの建物仕様
不動産投資の中でもオフィスビルは堅調な物件です。
しかし、物件を見極めるポイントを間違えれば
ババを引くことになりますよ。
ポイントとしては
「個別空調になっているか？」
つまり、空調の設定がテナントさんごとに調整できるのか、それとも
建物全体に一括してしか制御できないのか・・・
これは今後設備の改修をしなければならなくなりますし、
テナントさんが敬遠しますので、個別空調に対応している方が
いいでしょう。
それでも購入を検討する場合は、空調設備の改修工事代は
差し引いて買い付け証明をだされることも考えてください。
そしてもうひとつ重要なことは「OAに対応しているか？」
現在はPCがなければ仕事はできません。
２重床などのOAフロアが整備されているかどうかでも
テナントさんの反応が違います。
また、そのテナントビルが２４時間自由に出入りできるかと
いったところもポイントになります。
今、首都圏ではオフィスビルの需要が高まっていますが、
安易に進められてもじっくりと検討されてからにしてください。
