収益還元法とは・・・
不動産の鑑定評価する方法には大きく分けて３種類あります。
原価法と呼ばれるもの。
続いて、取引事例比較法。
そして、収益還元法です。
取引事例比較法では、周辺の取引事例から土地の値段を
算出し、売買するといった手法です。
バブルのことは盛んにこの手法で取引されていました。
その結果、キャピタルゲインばかりを追求し、一気に
地価が下がったときには誰も対処できなくなってしまったのです。
それと比較して「収益還元法」は地価や建物価格は関係なく
その物件から生み出される収益性にのみによって
査定される方法です。
１年前なら利回り１０％以上といった物件もありましたが、
今では７～８％が相場として落ち着いている状況です。
ただし、融資を多く受けられる投資家の皆さんは
７～８％では先行きつまってしまいます。
最低でも１０％以上の物件を購入しましょう。
