収益還元法とは

収益還元法とは・・・

不動産の鑑定評価する方法には大きく分けて３種類あります。

原価法と呼ばれるもの。

続いて、取引事例比較法。

そして、収益還元法です。

取引事例比較法では、周辺の取引事例から土地の値段を
算出し、売買するといった手法です。

バブルのことは盛んにこの手法で取引されていました。

その結果、キャピタルゲインばかりを追求し、一気に
地価が下がったときには誰も対処できなくなってしまったのです。

それと比較して「収益還元法」は地価や建物価格は関係なく
その物件から生み出される収益性にのみによって
査定される方法です。

１年前なら利回り１０％以上といった物件もありましたが、
今では７～８％が相場として落ち着いている状況です。

ただし、融資を多く受けられる投資家の皆さんは
７～８％では先行きつまってしまいます。

最低でも１０％以上の物件を購入しましょう。

収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法