収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

家賃表を見ると歴史が見えます。

最近、テレビなどで土地の上昇が言われていますね。

でも、現場では（不動産業者の間では）、もう地価は下がっています。

東京では、マネーゲームが行なわれていますが、大阪では収束しているような
気がします。

まだ外資系は投資用の物件を買っていますが・・

一般の投資家の方が買うような３億までの物件は謄本を見ればわかりますが、
３回転くらいしています。（笑）

あまり投資家も触らないような、５０００万円までような物件を中心に検討されるのも
一つの考え方かもしれませんね。

しかし、最近の物件の家賃表をみていますと笑っちゃいますね。

転売される前からの入居者は、保証金を払っていますが、最近に入居された方の
明細をみると、保証金はもちろん、礼金もなし、という内容になっています。

明らかに、転売目的の、誰でもいいから礼金なしでもいいから空室を
埋めてしまえ！的なものがミエミエですね。

新築の物件が乱立したことも大きな要因になっています。

これからオーナーさんにとっては部屋付けするために色々と知恵をしぼらないと
いけない時代ですね。

しかし、逆転の発想で、銀行は検査済証のない物件にはほとんど融資しなく
なりました。

ある意味、収益物件の二束三文ですね。

また、金融機関から融資がうまくいかず、物件の売却を
せまられている投資家や業者もいます。

そういった物件が出てきています。

ちょっとしたチャンスかも知れませんね。

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◆物件情報
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◆収益マンション
　神戸市中央区下山手６丁目
　土地90.32平米　建物464.19平米
　鉄骨造陸屋根10階　検査済証あり　昭和59年新築　平成18年改装
　現況　9.59％　１Ｒ２２（空き2室）　店舗１戸
　価格　１億５１００万円　

　神戸の中心から閑静なエリアにあるマンション。
　近くに県庁もあり、何かと便利な地域でもあります。
　築年数は古いものの改修等をしているので、見劣りはしません。
　検査済証もあり、2室の空室を埋めれば利回り１０％を超える
　優良物件です。

　

◆収益ビル
　大阪府茨木市春日１丁目
　土地　160.00平米　建物543.7平米　平成7年築
　鉄骨造陸屋根５階　検査済証あり
　現況満室　9.1％
　価格　１億９千万円（消費税込み）
　
　ＪＲ京都線「茨木」駅徒歩３分、横にスーパー、
　近くに公営の駐車場もあるのも魅力のひとつです。

　茨木市は北摂でも人気のある大阪と京都の中間にある中核都市で、
　駅周辺には企業が支店を出しているエリアでもあります。

　詳細につきましては、面談の上でご説明させて頂きます。

　但し、これまでに収益物件をお持ちの方で現金で３千万円を
　お持ちの方に限ります。

いずれも、現況有姿・保証金持ち回りです。　

買主さまには仲介手数料を頂きます。

　お問い合わせは　info@11-104.com
題名に【物件購入希望】と書いてメールください。

最近、不動産の値段が上がったという話をよく聞きます。

特に、土地の価格が急速にあがったことは、バブルと言われている要因の一つになっています。

しかし、本当に日本全国どこでもあがっているのでしょうか？

東京以外では、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台、これらの中心部だけ上がっているといっても過言ではありません。

それ以外の土地はどうなっているのか・・・

下がっています。

というよりは、下がっても買い手がつかない状況ですね。

二束三文という土地も増えました。

そんな土地も転売して儲けていた頃がバブルの時代でして、今回は何でもかんでもではないのでバブルのようなことはないと思います。

しかしやはり土地の値上がりを見込んで、転売を続けてきた業者は大変なことになっています。

田舎に行けば、売るにも売れない状態ですね。

ある地方都市の特急電車が止まるような駅の駅前でも動かないですね。

本当に２極化が進んでいます。

そこを見極めていくことがこれから大切ですね。

不動産投資で成功するために、様々な勉強会や現場を見たりしている投資家の方は多いと思います。

先日、テレビ東京系列の「カンブリア宮殿」という番組でウィークリーマンションで有名なツカサの社長が出ていましたね。（今はウィークリーマンションはほとんど業務を行なっていないとのことでした）

その社長曰く、昔のバブルに似ているように思うと。

不動産業者から、持込案件が急に増えているというのが、その理由だということでした。

これまでの収益性重視の買い物をされていた投資家の皆さんは、おそらく、これからも不動産投資家として順調に投資されていると思いますが、そうでない方にとってはヤバいかも知れませんね。

これまでの地価高騰の要因として、業者間での物件のキャッチボールが上げられています。

いわゆる転売ですね。

ほとんどが、転売目的の購入でした。

これがもう価格的にも天井に来ているんですね。

ですから、今抱えている物件の持って行き先がないんで困っているんです。

おそらく転売目的で物件を購入されている業者さんの先行きはつらいかも知れません。

そうなってくると、倒産するのが、わかっていて手付金を持って逃げる業者さんも出てきますね。

そういう事件がもうすでに起こっています。

手付金を保全する手立てはあるんですが、信用していたんでしょうね。

かれからは、物件の概要（立地条件、検査済証有なし、前面道路、間口奥行きなどなど）をしっかりと吟味した上で、購入を検討されることをオススメします。

新築の物件も増えました。

だぶついている感もあります。

想定利回りに惑わされることなく、してくださいね。

前述のテレビ番組の中では、「希望利回り」という表現を使っていました。

希望は希望ですよね。