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家賃表を見ると歴史が見えます

家賃表を見ると歴史が見えます。

最近、テレビなどで土地の上昇が言われていますね。


でも、現場では(不動産業者の間では)、もう地価は下がっています。


東京では、マネーゲームが行なわれていますが、大阪では収束しているような
気がします。


まだ外資系は投資用の物件を買っていますが・・


一般の投資家の方が買うような3億までの物件は謄本を見ればわかりますが、
3回転くらいしています。(笑)

あまり投資家も触らないような、5000万円までような物件を中心に検討されるのも
一つの考え方かもしれませんね。


しかし、最近の物件の家賃表をみていますと笑っちゃいますね。


転売される前からの入居者は、保証金を払っていますが、最近に入居された方の
明細をみると、保証金はもちろん、礼金もなし、という内容になっています。


明らかに、転売目的の、誰でもいいから礼金なしでもいいから空室を
埋めてしまえ!的なものがミエミエですね。

新築の物件が乱立したことも大きな要因になっています。


これからオーナーさんにとっては部屋付けするために色々と知恵をしぼらないと
いけない時代ですね。


しかし、逆転の発想で、銀行は検査済証のない物件にはほとんど融資しなく
なりました。


ある意味、収益物件の二束三文ですね。


また、金融機関から融資がうまくいかず、物件の売却を
せまられている投資家や業者もいます。

そういった物件が出てきています。


ちょっとしたチャンスかも知れませんね。


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◆物件情報
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◆収益マンション
 神戸市中央区下山手6丁目
 土地90.32平米 建物464.19平米
 鉄骨造陸屋根10階 検査済証あり 昭和59年新築 平成18年改装
 現況 9.59% 1R22(空き2室) 店舗1戸
 価格 1億5100万円 

 神戸の中心から閑静なエリアにあるマンション。
 近くに県庁もあり、何かと便利な地域でもあります。
 築年数は古いものの改修等をしているので、見劣りはしません。
 検査済証もあり、2室の空室を埋めれば利回り10%を超える
 優良物件です。


 

◆収益ビル
 大阪府茨木市春日1丁目
 土地 160.00平米 建物543.7平米 平成7年築
 鉄骨造陸屋根5階 検査済証あり
 現況満室 9.1%
 価格 1億9千万円(消費税込み)
 
 JR京都線「茨木」駅徒歩3分、横にスーパー、
 近くに公営の駐車場もあるのも魅力のひとつです。

 茨木市は北摂でも人気のある大阪と京都の中間にある中核都市で、
 駅周辺には企業が支店を出しているエリアでもあります。


 詳細につきましては、面談の上でご説明させて頂きます。

 但し、これまでに収益物件をお持ちの方で現金で3千万円を
 お持ちの方に限ります。


いずれも、現況有姿・保証金持ち回りです。 

買主さまには仲介手数料を頂きます。

 お問い合わせは info@11-104.com
題名に【物件購入希望】と書いてメールください。

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営業マン
収益不動産の売買仲介業している営業マンです。日々営業の中から感じていることを日記風に綴っていきたいと思います。
宅建主任者です♪




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