家賃表を見ると歴史が見えます。
最近、テレビなどで土地の上昇が言われていますね。
でも、現場では（不動産業者の間では）、もう地価は下がっています。
東京では、マネーゲームが行なわれていますが、大阪では収束しているような
気がします。
まだ外資系は投資用の物件を買っていますが・・
一般の投資家の方が買うような３億までの物件は謄本を見ればわかりますが、
３回転くらいしています。（笑）
あまり投資家も触らないような、５０００万円までような物件を中心に検討されるのも
一つの考え方かもしれませんね。
しかし、最近の物件の家賃表をみていますと笑っちゃいますね。
転売される前からの入居者は、保証金を払っていますが、最近に入居された方の
明細をみると、保証金はもちろん、礼金もなし、という内容になっています。
明らかに、転売目的の、誰でもいいから礼金なしでもいいから空室を
埋めてしまえ！的なものがミエミエですね。
新築の物件が乱立したことも大きな要因になっています。
これからオーナーさんにとっては部屋付けするために色々と知恵をしぼらないと
いけない時代ですね。
しかし、逆転の発想で、銀行は検査済証のない物件にはほとんど融資しなく
なりました。
ある意味、収益物件の二束三文ですね。
また、金融機関から融資がうまくいかず、物件の売却を
せまられている投資家や業者もいます。
そういった物件が出てきています。
ちょっとしたチャンスかも知れませんね。
---------------------------------------------------------
◆物件情報
---------------------------------------------------------
◆収益マンション
神戸市中央区下山手６丁目
土地90.32平米 建物464.19平米
鉄骨造陸屋根10階 検査済証あり 昭和59年新築 平成18年改装
現況 9.59％ １Ｒ２２（空き2室） 店舗１戸
価格 １億５１００万円
神戸の中心から閑静なエリアにあるマンション。
近くに県庁もあり、何かと便利な地域でもあります。
築年数は古いものの改修等をしているので、見劣りはしません。
検査済証もあり、2室の空室を埋めれば利回り１０％を超える
優良物件です。
◆収益ビル
大阪府茨木市春日１丁目
土地 160.00平米 建物543.7平米 平成7年築
鉄骨造陸屋根５階 検査済証あり
現況満室 9.1％
価格 １億９千万円（消費税込み）
ＪＲ京都線「茨木」駅徒歩３分、横にスーパー、
近くに公営の駐車場もあるのも魅力のひとつです。
茨木市は北摂でも人気のある大阪と京都の中間にある中核都市で、
駅周辺には企業が支店を出しているエリアでもあります。
詳細につきましては、面談の上でご説明させて頂きます。
但し、これまでに収益物件をお持ちの方で現金で３千万円を
お持ちの方に限ります。
いずれも、現況有姿・保証金持ち回りです。
買主さまには仲介手数料を頂きます。
お問い合わせは info@11-104.com
題名に【物件購入希望】と書いてメールください。
