青色申告（あおいろしんこく）とは、取引を複式簿記などの手法に基づいて帳簿を記載し、その記帳から売上や仕入れなどの数値を算出して、所得税及び法人税の納税の申告をすること。申告書の表紙が青いことから青色申告といいます。
不動産所得がある場合には、当然に青色申告で節税をしておくほうがいいですよね。その分、きちんと申告することも義務付けられています。
この青色申告ができるのは、法人と、不動産所得・事業所得又は山林所得を持つ個人が、所管税務署長の承認を受けてすることができます。
その青色申告について少しお話をしてみます。この青色申告、政府は、帳簿書類の備付けを促し、申告納税制度を普及する目的から、青色申告を奨励しており、各種の租税特別措置を設けているんですね。
例えば、事業所得者・一定以上の規模を持つ不動産所得者・山林所得者に対する65万円所得控除があげられています。
収益物件を所有すると必ずメンテナンスが必要ですね。周辺の清掃や大きいとろこでは防水など、これらは経費で落とせるんですね。
それと併せて青色申告をすることによって節税にもなるんです。
３月のこの時期は、賃貸マンションでも１番出入りの激しい時期ですね。
事務所にも部屋を探しにお客さんが来店されます。
お客さんの希望物件を聞くと年々、条件はいいが家賃は低いといった
傾向が見られますね。
家賃は４万円までで、バスとトイレはセパレート、２５㎡以上で
セキュリティーも必要などなど。
そして、そんなお客さんに限って所得が低かったりして
この業界でいう属性的にはいいとは言えないんですね。（^^;
そして、家主側も、空室を埋めるために最近ペット可マンションが
増えました。
そのペット可マンションを見てみると、他の入居者に不快感を
与えないような処置をせずに、ただ、ペット可マンションに
しているんですね。
そんなペット可マンションはペットを飼っている入居者にとっては
いいんですが、そうでないペットが嫌いな入居者からすれば
有る意味、嫌がらせに近いものがるんですね。
そんなことで退去された入居者もいました。
ペットを飼えるようにして入居率を高めたいという家主さんの
気持ちもわからないではありませんが、ペット可のマンションに
変更する際には、現在の入居者の意向も考慮の上、ペット可に
した方がいいですね。
タバコを吸わない人からすれば、喫煙者の出す煙がどれだけ
イヤかというのと同じくらい、イヤなものなんです。
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