収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

２月の１７日判決がでました。

ゼロゼロ物件（保証金・礼金０円）に入居中の男性が家賃保証会社の社員からの必要以上の家賃滞納に対する請求が行き過ぎていることに対して、被告に対して５万円を支払うという内容でした。

最近、ゼロゼロ物件が増えていますね。

そうしないと入居者が決まらないんですね。

大家さんからすれば、空室を作るのは最大の問題なので、賃貸業者の言われるまま、敷金・礼金を０円にしてでも入居してもらうということですね。

しかし、これらの条件は大家さんにとっては、リスクを伴っているわけなんですね。

敷金・礼金も支払えない人が、今後、滞納することなく賃料を払ってくれるのか？

そのために家賃保証制度を利用して、滞納した場合には、入居者に対して保証会社が請求をするわけですね。

そして、大家さんは、家賃を保証してもらえることになっています。

しかし、昨今の家賃保証会社もしっかりと見極めた上で、利用しないと、保証会社に支払ってもきちんと対応してくれないところもありますね。

この判決では、午前３時まで賃料の督促を続けたことに対する精神的な苦痛に対する支払いでした。

５万円程度なら、今後の滞納の抑止にもなると考えた家賃保証会社や営業マンは、このようなケースを悪用するかも知れませんね。

確かに空室を出すのは大家さんにとっては最大の悩みになります。

しかし、空室を出さないために、属性のあまりよくない人を入居させてあとでトラブルになるということもしたくないですよね。

どちらを選択をするかは大家さん次第ですが、ある程度の条件を加味するか、もともと敷居の高い条件の高級マンションに特化して、今まで通り、敷金や礼金をとるか、ということになります。

最近では、敷金の返還請求の問題もあります。

常日頃から、情報収集をして、トラブルに巻き込まれないようにしてくださいね。

賃貸ビジネスも繁忙期に入りました。

空室の対策はできていますか？

これから３月までの間に押し寄せる入居希望者の波を如何に受け止めて、自分の物件に留め置くことができるか。。。

これからが非常に大きなポイントになります。

ところで、大家である皆さんは自分の収益物件については詳しいですが、所有する物件の近隣の状況をご存知ですか？

賃料とか保証金とか、設備などです。

うちの物件はいいと１００回言っても、周りの物件が比較して、良ければ、いくら頑張っても入居者は増えないですよ。

つまり、周辺の物件も調べておく必要はありますね。

それは、ネットでも実際に不動産業者に足を運んでも構いません。

とにかく、賃貸マンション経営は、ビジネスであり、ビジネスである以上、他との競合になりますので調査もしてくださいね。

その結果、どうするのか？

もうおわかりですよね。

空室対策はそんな視点で取り組んでみてください。

２月に入って賃貸物件は動いています。

雇用の悪化とは言え、やはりこの時期は、賃貸物件は動きますね。

この時期にしっかりと入居者を決めておかないと後々大変ですね。

入居者－退去者＝プラス

この結果を目指したいですね。

しかし、大阪の最近の流れとしては、敷金も礼金も０円ということになっています。

大家さんが、業者さんにバック２ヶ月ということにしていますね。

他にも０ネットということで、業者が礼金を自由に決めて、その礼金分を

業者が受け取るというものです。

これによって、あくどい業者は入居者から法外な礼金を請求しているケースもあります。

トラブルになっていますね。

これまでは敷金と敷引きというシステムが成り立っていましたが、

今の流れは敷金も礼金も０円になっていますね。

このような物件から入居者が決まっています。

物件に対する付加価値を高めて、敷金や保証金をしっかりと取るのか、

付加価値を見出せない物件に関しては、入居予定者の入居しやすさを優先して

敷金や礼金を０円にするということも検討の余地ありですね。

また、その場合には、家賃保証の制度も有効に活用したいですね。

この家賃保証の制度ですが、会社によっても保証の度合いが違いますので

滞納した際には、しっかりと対応し、保証してくれる会社を選びましょう。

保証会社も倒産する時代です。

保証料だけ納めて、倒産されると、大家さんとしてはたまったものではありません。

最近、競売物件が増えてきました。(^^;

あまり、喜ばれることではないですが、競売業者や個人の投資家からすれば嬉しいことですね。

以前の競売の雰囲気と違って、競売に入札する投資家や業者さんが減りましたね。

ちょっと前でしたら、市場で流通している価格よりも、高値で落とされていることもありました。

しかし、入札する数がめっきり減りました。

その理由には、お金が回っていないといことがありますね。

借りてでも入札をしていたものが、借りれなくなりました。

景気に対する不安感も入札を控えさせている要因でしょうね。

しかし、入札する方々にはメリットのある時期だと思っています。

バブル崩壊がない限り、活況は続くだろうと思っていましたが、意外に早く崩壊してしまいましたね。

その一方で競売にかかった物件ですが、競売にかかる前になんとかならなかったものかといつも思います。

やむを得ないケースもありますが、問題が発生する前に金融機関に相談するとか、弁護士に相談するとか、何でもいいのでやってみてください。