不動産投資で成功する
不動産投資で成功する一覧
金持ち大家さんと貧乏大家の驚くほどの違い
金持ち大家と会う場合、物件でということが多いです。 貧乏大家に会う場合、自宅や事務所でという場合が多いです。 金持ち大家が物件で何をしているのか。。。。 金持ち大家さんと貧乏大家さんの大きな違いとは何でしょうか？ 金持ち大家さんは、できるところ
一発鑑定ツールをうまく使う
不動産投資を行う上で、どうしてもツールを使った方がいい場合がありますね。 例えば、物件まで遠い場合や、数多くの物件を資料上から見る場合など。 いちいち物件を見に行っていては、時間が足りません。 これは、という基準さえ持っていれば、
不動産投資 2009
不動産投資の2009年を振り返ってみると。 非常に景気に左右された1年でした。 もっと言えば金融機関に左右された一年でした。 不動産投資も、金融機関から融資を受けられないと、何の意味もありません。 ということは、銀行の裁量権次第で
ゼロゼロ物件の良し悪し
２月の１７日判決がでました。 ゼロゼロ物件（保証金・礼金０円）に入居中の男性が家賃保証会社の社員からの必要以上の家賃滞納に対する請求が行き過ぎていることに対して、被告に対して５万円を支払うという内容でした。 最近、ゼロゼロ物件が増えていますね。 そうしないと入居者が決まらないんですね。 大家さんから
部屋の換気はしていますか
収益物件も満室なら嬉しい限りですね。収益不動産投資をする上で、一番の問題は空室です。 この空室が発生することによってキャッシュフローが回らなくなるということなんですね。 そのためどうしても大家さんとしては空室を出したくないところです。 しかし、現実は空室率３０％という物件も少なくありません。 たまに
入居者を退去させない
毎年２月３月は賃貸マンションの中でも移動が激しい時期になっています。この時期にいかに入居者を入居させるか、これは賃貸業者まかせにしていてはいけません。 やはり、大家さんも積極的に集客することに力を入れてくださいね。 他にも、案内した後に物件を気に入ってもらうための対策は家主さんしかいませんので。 他
空室を埋める最大のチャンス
平成21年も始まって1月も半分が経過しました。 世の中は不景気で、100年に一度の世界的な規模の不況に見舞われているようです。 不動産投資の世界で言えば、派遣労働者の解雇に伴って、労働者が住むところを失って、それに伴い、空室率もあがっているというのが状況ですね。 中には、イヤそんな不況はなく、満室経
消費者保護の流れ
先日、テレビで放映されていましたが、不動産に関して消費者保護の流れに急速に向かっています。 重要事項説明にその内容について記載したにも関わらず、裁判の結果は、その不動産を売った不動産業者の敗訴でした。 このところの流れでは、重要事項説明の中でも、単なる記載されただけでは不十分になっていて、消費者が被
収益物件を吟味する
収益物件情報が多くなりました。不動産投資をする投資家の皆さんにとって嬉しいことですね。 しかし、その一方で嬉しくないこともあります。それは銀行がお金を貸さなくなったことです。銀行は本当にお金を貸さなくなりました。 それによって困っている人もたくさんいます。例えば、転売目的で収益不動産を購入した不動産
不動産投資の大きな考え方
不動産投資を考える場合には、２つの切り口が大きく分けて必要です。まずは購入するためのノウハウ、そして購入後のノウハウなんです。 まず、購入すためのノウハウの中でも大きく分けて２つあるんです。一つは収益物件の情報をどうやって手に入れるか？ネット上に出回っているような収益物件を購入しているようでは到底不
安易なペット可マンションは・・・
３月のこの時期は、賃貸マンションでも１番出入りの激しい時期ですね。 事務所にも部屋を探しにお客さんが来店されます。 お客さんの希望物件を聞くと年々、条件はいいが家賃は低いといった 傾向が見られますね。 家賃は４万円までで、バスとトイレはセパレート、２５㎡以上で セキュリティーも必要などなど。 そして
バブルの再来か、それとも
不動産投資で成功するために、様々な勉強会や現場を見たりしている投資家の方は多いと思います。 先日、テレビ東京系列の「カンブリア宮殿」という番組でウィークリーマンションで有名なツカサの社長が出ていましたね。（今はウィークリーマンションはほとんど業務を行なっていないとのことでした） その社長曰く、昔のバ
不動産投資の不動産業者について
不動産投資の不動産業者について ずいぶん、不動産投資がポピュラーになってきましたね。 一時、不動産というだけで、胡散臭いイメージがありましたが、 和らいでいるような気もします。 しかし、もっとイメージがよくなれば、と思うこともあります。（笑） その不動産ですが、不動産を取り扱うのが、不動産業者です。
キャピタル・ゲイン
最近、景気がよくなってきたような感じがします。 私だけでしょうか？ 物件の売買取引が多くなってきましたし、取引相場よりも高い値段で 取引されています。 私の回りには、収益物件を購入されている方はたくさんいますが、 ほとんどの方は家賃収益による利益（インカムゲイン）が目的です。 利回りが何パーセント
人とは違うことが儲けのチャンス
以前にも書きました。 今や、収益物件でも好利回りのワンルームやファミリータイプの物件は ありません。 あっても、銀行から銀行との取引のある業者で処理されているのが 現状です。 では、人が求める物件とは違う物件で投資する。 これが、一番儲けるコツですよね。（＾＾）ｖ つまり、ワンルームやファミリータイ
◆ちょっぴり注意も
銀行も積極的に不動産に対する融資を行っています。 先日も契約の際に買主さんとお話をしていました。 「検査済証がないとなかなか融資も大変じゃ、ないですか」 買主さんは「いや、最近は銀行も積極的で多少の違法建築なら融資してくれますよ」 とのこと。 特に、最近は若い３０代の社長さんが購入されているケースが
◆駐車場もビジネス・チャンス
涼しくなりました。 これからの季節、営業マンには快適です。（^^） そんな営業マンがオフィス街で見かけたビジネスチャンスです。 オフィス街ではお昼になると、会社員が昼食を求めて、外に出てきます。 居酒屋が昼の定食を出したり、飲食店にとってオフィス街は昼も大きなマーケットに なっています。 そ
朝も昼も夜も時間を変えて
今日から３連休が始まりましたが、みなさんはどうされて いますか？ こんなときこそ、物件を多く見る機会なので、たくさん見てください。 物件を見る際に、建物の内容など見るのはもちろんですよね。（笑） しかし、それと同じ位、大切なことがあるんです。 それは駅からの経路、周辺環境等々です。 駅からの経路は、
ネーミングの重要性
最近は、年賀状や暑中見舞いなど、氏名、住所や電話番号などPCに登録して 印刷している方も多いと思います。 最初のデータ入力がちょっとめんどくさいんですが・・・・ でも入力してしまえば、あとは簡単ですよね。(^^)v 今、新しくPCを購入してデータの入れ替え作業をしています。 友人や知人の氏名、住所
１０％と３０％
最近のメルマガでは、物件情報の収集の仕方や有利な融資の受け方などについて 書いてきました。 読者から、「収益物件取得後の、利回りについても書いてほしい」とのご意見を 頂いたので、紹介します。 収益物件の利回りをあげるために考えることは １．購入前の値段交渉 ２．購入後の管理経費を削減する ３．
いかだとタンカー
以前、午後１１時からのワールド・ビジネス・サテライト（テレビ東京系列）で 「マンション投資」についての放送がありました。 サラリーマンが投資目的でマンションを購入することが多くなったとか。 相談者の中にもサラリーマンの方がいます。 そして、一様に、収益物件を探しているので、いい物件があれば紹介して
競争せずして勝つ
物件情報を手に入れました。 しかし、物件情報を手に入れているのはあなただけではありません。 つまり、投資家は他にもいて、物件をねらっているんです。 いかに、競合せずに、物件を落としていくか？ そんなのは簡単です。 競争しなければいいですよ。（笑） 競争しなくても、競争が少ないところで競争すればいいん
雨降りの日や休日
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件研究会です。 今日、大阪は雨が降っています。 しかも水曜日。 普通考えることは、雨も降っているし、不動産屋さんは休みのところも 多いし、物件収集はお休みにしようかな・・・・ 雨も降っていると気分の乗らないのもわかります。 しかし、視点を変えてみてください。 雨
おいしい任意売却物件
皆さん、物件は買えていますか？ 不動産投資は順調ですか？ さて、任意売却の収益物件ではまだまだ「おいしい」（利回りの高い）物件はでてきます。 先日も一件契約しました。 債権者が3社あり、不良債権化している物件です。 現所有者から支払いに困っており、早く売却したい旨の相談がありました。 話を
最近の収益物件について
さて、最近の収益物件についてです。 皆さんは、購入ができていますか？ なかなかいいものがでなくなったと思います。 業者の間でもそうです。 これまで、利回りは最低１０％以上ほしいと言ってました。 でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。 今日もある業者の方とお話しました。 この業界ほど、同業者と
物件の情報収集ルートは？
こんにちは！ 収益物件利回り研究会のヒデキです。 収益物件をこれから買われる方、もうお持ちの方、 収益物件の物件情報ってどこから入れていますか？ 当然、「不動産業者からです」という方が大半ですよね。 しかし、情報ルートはそれだけではありません。 売主さんを見つける方法、 やみくもに、この
不動産業者との付き合い
息抜きをかねて先週末の土曜日に賃貸住宅フェアに行ってきました。 きれいなコンパ二オンのおねえさんもたくさんいて息抜きになりました。（笑） 出展者は、賃貸屋さんやゼネコンさん等々非常に勉強になるブースが 多かったです。 最近の出展者の傾向として一つ特徴がありました。 なんだかわかりますか
