不動産投資の情報収集
不動産投資の情報収集一覧
収益物件情報を如何に
今の社会情勢でも収益物件を購入する投資家はまだまだいますね。 そして、収益物件を購入している方でも、業者からうまいことを言われて購入している投資家もいますね。 残念なことです。 検査済証もなく昭和築の物件が利回りで１０％，このような物件を業者に乗せられて購入しているんです
収益物件の吟味はしていますか
最近、寒いですね。 お客さんのところに行く途中と帰りは寒くて凍えてしまいそうです。 しかし、収益物件もたくさん出てきましたね。 業者の所有するものばかりですが・・・ そんな中にも競売前の物件も出てきています。 これは業者の物件もあれば個人で持っているものもあります。 検査済証がないものが多いですが、
家賃相場と利回りの確認
平成２１年に入って収益性を高める最大のヤマ場がこの２月３月にやってきますね。 家主さんは、臨戦態勢でこのときを待っているかと思います。そしてまだ準備をしていない家主さんは早急に準備をしてください。 物件資料は出来上がっていますか？ 賃貸の不動産屋さんに資料を持っていっていますか？ その際に条件面で、
国土交通省の取引価格情報
不動産の適正な価格を知りたいですよね。 この不動産の相場というものは景気などによって常に変動しています。 よく相場などという表現を使いますが、不動産はそれほどに社会情勢などによって 価格が変動します。 一昔前に坪１００万円だったところが２００万円になったり７０万円になったり。 何が本当
ハザードマップで浸水予想を
ハザードマップってご存知ですか？ハザードマップは防災のための災害があった時にどういう災害が起こる可能性があるかということを市町村が公表しているマップなんですね。 詳細は国土交通省のハザードマップポータルサイトを参照してください。 国土交通省ハザードマップポータルサイト 最近、首都圏などを中心にゲリラ
家賃表を見ると歴史が見えます
家賃表を見ると歴史が見えます。 最近、テレビなどで土地の上昇が言われていますね。 でも、現場では（不動産業者の間では）、もう地価は下がっています。 東京では、マネーゲームが行なわれていますが、大阪では収束しているような 気がします。 まだ外資系は投資用の物件を買っていますが・・ 一般の投資家の方が買
土地は上がっているのか？それとも
最近、不動産の値段が上がったという話をよく聞きます。 特に、土地の価格が急速にあがったことは、バブルと言われている要因の一つになっています。 しかし、本当に日本全国どこでもあがっているのでしょうか？ 東京以外では、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台、これらの中心部だけ上がっているといっても過言ではありま
大阪における収益物件の取引
大阪における収益物件の取引について今日は書きます。 大阪における収益物件の取引は現在低調気味です。 大阪における収益物件は利回りが少し前の７～８％でしたが、現在は 少しあがって８～９％のものが多くなってきました。 大阪における収益物件の取引が現在低調な理由にいくつか あげられます。 大阪における不動
不動産投資とニッチマーケット（続）
明日から８月です。 夏休みの計画を立てられている方も多いと思います。 今年の夏休みの旅行の動向は近場から遠方になったそうです。 そうなると、当然、旅行日数も長くなりますよね。 旅行日数が長くなると困るのが、ベランダや部屋にある植物の水やりですね。 最近では、外出期間が長くても対応できる便利な水やり装
不動産投資はエリアを決めて 横浜編
不動産投資はエリアを決めて 横浜編 ようやく大雨も峠を越えた感がします。 これだけ毎日雨が降りますと所有する物件も心配になってきました。 幸い異常なしでした。 このところ、投資もひと段落ついたような気がします。 また、不動産投資するエリアもどこがよくて、どこがイマイチか、よくわかって きました。 引
不動産投資と大阪
みなさん、こんにちは！ 不動産投資における大阪の話ですが、 １～2年前に比べて好利回りの物件はほとんどなくなりましたね。 以前は利回り１０％や１５％などという物件がたくさんありましたが、 今では５～８％の業者さんが一度所有した物件の転売がほとんどですね。 もうひとつ、大阪で仕事していて物件資料をたく
売却するときはそのまま売却するな
最近、同業者さんのところをまわってたくさんの話を聞きます。 これからの先行きについて疑問視する社長さん。 まだ、もう少し大丈夫だといって物件を買いまくっている社長さん。 どちらが正しいのかわかりませんが、すべては経営判断というところでしょうか。 １～２年前と比較して、ずいぶん物件の流通も落ち着
不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ
いよいよ4月がスタートしました。 街中は初々しいスーツ姿のサラリーマンが目につきます。 景気回復がマスコミ等で騒がれています。 不動産投資もその景気回復の一役を担っているのではないのか、と思うこの頃です。 今日はお勧め書籍を紹介したいと思います。 「不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ」 不動産投
これからは女性の時代？
３月も下旬になりますと、一年の中でも一番忙しい時期になります。 新入社員に学生さん、業者の方は毎日忙しいのではないでしょうか？ また、それにあわせてオーナーの皆さんも忙しいと思います。 しかし、この時期を逃しますと、入居率を上げるタイミングを逸しますので とことん頑張ってください。 ところで、最近は
物件の入手が難しくなってきた？
最近、私自身、業者さんまわりもよくやっています。(^^) しかし、その一方でお客さんの所に行く機会が少なくなりました。 何故かって？ 物件情報が少なくなったからです。（^^; 大手さんでも情報収集に悪戦苦闘しています。 最近の動向としては、転売転売でこれまでの収益物件も利回り的に低くなってきました
ゼイタク感・ナットク感・ビックリ感
最近、ますます、不動産投資に関して過熱してきているように思います。 物件情報は手に入れられることができているでしょうか？（^^) 今日も営業マンと情報交換してきました。 このミニバブルはもう少し続くかも知れませんね、という内容。 最近ではキャピタル・ゲイン（売却益）を狙った業者や金融屋さんも出てきま
地上げ屋復活？
先日、業者の社長さんと話していました。 もうすでに、以前の地上げ屋さんが復活したとか・・・(^^; 確かに、土地についてはバブルになっています。 駅近は多少高くても取引されています。 多少ではないんですぅ。。 場所によっては倍も３倍も土地値がついています。 一方で、売り土地がなくなっています。 建売
誰もが通過する４つのステップ
今回のブログは不動産投資における皆さんのポジショニング(立場）を 確認し、今後に取り組んでもらいたいと思います。 不動産投資においてまず、読者の皆さんの立場を２つに分けることができます。 もちろん、わかりますよね。 簡単にスパッと分けることができます。 それは収益物件を所有している方とそうでない方で
競売物件は魅力なし？
みなさん、こんにちは！ 今日は久しぶりに大阪地方裁判所に行ってきました。 久しぶりに行ってみて愕然（がくぜん）としました。 えっ・・・・ そのわけは・・・・・ 物件が少ない・・・・・ そうなんです。 今までは棚３段目までギシギシにあった物件資料が 棚の２段目までで、しかもスカスカ状態。 大阪で言えば
うまくいく指値
昨日のロッテとソフトバンクの試合は本当にいい試合でした。 どちらも日本シリーズに出してあげたいですね。 よく試合後のインタビューで勝利監督さんが「一戦一戦心を引き締めて」と いう言葉を聞きます。 本当に勝負事は最後の最後まで息を抜いた方が負けですね。 収益物件の購入も同じですよね。 いい物件が見つか
おししい任意売却物件
皆さん、物件は買えていますか？ 不動産投資は順調ですか？ 読者からこんなメッセージを頂きました。 （京都市・Mさんより） 塚本さん、いつもたのしく読んでいます。 これまで漠然と不動産投資がしたいな、こんな物件を持てたらいいな、と考えて いました。 でも塚本さんのメルマガを読んで「これでは何年たって
不動産投資用オークションなら
マザーズオークションの物件は、不動産を所有している、または仲介 している法人・個人の方が出展しています。 出展の流れは、まず売主様に各種情報をいただき、マザーズオークション 独自の評価で、売主様との間で最低売却価格を決定します。 その後、オークションへの出展となります。 収益物件の不動産投資のトップ
競売前の競売
みなさん、こんにちは。 不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。 最近、お客さんからの依頼で競売前の任意売却に取り組んでいました。 その関係で、書き込みが少なくなりすみません。 今日、任売物件でお客さんから買い付け証明をもらって管財人の先生のところへ行ってきました。 金額だけのことかと思ったら
情報の入手先
情報の入手先について さあ、金持ち父さんになるために収益物件を買うぞ！と意気込んで いませんか？ ところで物件情報はどこから入手しますか？ もちろん、一番先に思い浮かべるのは不動産業者さんからですよね。 それ以外でいうと、インターネットからの検索ですか？ Yahooでもgoogleでも「不動産投資」
ROIについて
みなさん、こんにちは! 収益物件利回り研究会のヒデキです。 今日はちょっと横文字の「ROI」について書きたいと思います。 「ROI」※（Return On Investment）とは 投資収益率, 投資対効果といい、 収益物件の利回りと同じく重要視されるキーワードです。 「金持ち父さん、貧乏父さん」
物件購入にも履歴書が必要？
みなさん、こんにちは！ 収益物件利回り研究会のヒデキです。 今日は、一冊の本を紹介したいと思います。 「家賃収入が月収を超える」（広瀬智也・束田光陽・内海芳美 著）です。 内容はそれぞれの著者が自分の不動産投資の経験をベースに書いています。 その中で、物件情報をもらえる確率を高める法として「自分が立
このルートに勝てますか
みなさん、こんにちは！ 不動動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。 今日は物件の情報入手ルートについて 投資家の皆さんはどのように物件情報を手に入れていますか？ たぶん、不動産業者からだと思います。 では未だ、投資家になろうとしてなれていない投資家の たまごのみなさんはどのようなルートで物件情
フォーカスされていますか
みなさん、こんにちは！ 不動産投資の収益物件利回り研究会ヒデキです。 ここ２、３日、収益物件を購入希望のお客さんと色々話す機会がありました。 いろんな要望を聞きますが、あの物件はああだとか、この物件はこうだとか、 挙句の果てには、現金収入の見込める別の件まで持ち出して。 最終的に、私は言いました。
まわるから転がるへ
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 最近、物件は買えているでしょうか？ たぶん、めぼしい物件が少なくなくなってきたんではないでしょうか（＾＾；） 業者さんと話していても、「もう収益取り扱うのはやめた」という方もいます。 一年前までは利回りが１０％以上でバンバン売買が行われてい
意思表示の確認の重要性
今日は収益物件の話をちょっとそこにおいといて 今日は後見人になられたからの物件の売却依頼があり、 物件確認をしてきました。 その世間話の中で、後見人制度の話などをしていました。 被後見人の方はほとんど意思疎通ができない状態だそうで、 被後見人と後見人との間には会話が成立しないそうです。 ※ちなみに成
おいしい任意売却物件
皆さん、物件は買えていますか？ 不動産投資は順調ですか？ さて、任意売却の収益物件ではまだまだ「おいしい」（利回りの高い）物件はでてきます。 先日も一件契約しました。 債権者が3社あり、不良債権化している物件です。 現所有者から支払いに困っており、早く売却したい 旨の相談がありました。
売却物件の探し方
最近、物件がないと言われている中で、物件を 売却する方も多く見受けられます。 それらのオーナーさんの特徴をみてみますと、 「新規に買い替えしたい」という意向を聞きます。 ひところの何が何でも収益物件というスタンス から別のものに投資する方も増えてきたように思います。 聞いてみますと、「そんなに
ニッチな喫茶店
最近、本当に物件が動いています。 私も今週、買付証明を２件もらう予定です。 業者間では売り物件がなくなった、と言って嘆いています。 でもよく探せばまだまだたくさんでてきますよ。 投資家の皆さんもじっくり、しかし確実に物件を購入して下さい。 しかし、競争であることは間違いありません。 業者で
物件の情報収集ルートは？
こんにちは！ 収益物件利回り研究会のヒデキです。 収益物件をこれから買われる方、もうお持ちの方、 収益物件の物件情報ってどこから入れていますか？ 当然、「不動産業者からです」という方が大半ですよね。 しかし、情報ルートはそれだけではありません。 売主さんを見つける方法、 やみくもに、この
