投資利回りのコツ
投資利回りのコツ一覧
空室対策を考えていますか
賃貸ビジネスも繁忙期に入りました。 空室の対策はできていますか？ これから３月までの間に押し寄せる入居希望者の波を如何に受け止めて、自分の物件に留め置くことができるか。。。 これからが非常に大きなポイントになります。 ところで、大家である皆さんは自分の収益物件については詳しいですが、所
大家業という賃貸管理はサービス業
１月も下旬になりました。賃貸屋さんのお店も夜遅くまで営業をしていますね。 しかも、夜の９時や１０時に電話がかかってくる。 しかし、お客さんの質が下がってきていますね。 保証金や礼金なし、賃料もまけろ、なんて当然のように言ってきます。 大家としては、苦しいところですね。 でも１度入居を決めさせたら、な
大家さんの空室対策入門
このブログでもこの時期には空室対策に力を入れて入居率をなるべく高めることが必要ですよ、ということを伝えてきました。 しかし、具体的にどうすればいいんですか？というお尋ねも頂きます。 特に空室率の高い大阪からの問い合わせが多いですね。 この空室対策に対して、大家さんの相談
コンバージョンで収益率アップ
最近では増えてきましたコンバージョンで収益性を高めるという手法。 コンバージョンとは建物を改修し用途の変更を行うことを言います。 例えば、これまでオフィスビルだったものを賃貸住宅へ変更するなどといったことです。 これまでは、建物が陳腐化すると建物を解体し新たに建物を建てるといった 手法でした。 これ
収益物件の最近の利回り
最近（平成18年9月25日現在）、収益ものが少なくなりました。 業界用語では「ぶつがない」と言います。 あっても利回りが異様に低いものばかりです。 表面の利回りにして７～８％、ファンドはそのようなものでも 買っていますが、一般のオーナーさんはやめておいた 方がいいでしょう。 表面利回りの７％というこ
特化型マンション経営・駐車違反」
駐車違反が厳しくなってきました。 いつ駐車違反がくるか、わからないので、オチオチ車なんかに乗ってられません。 先日、仕事の都合上、車で先方まで行きましたが、駐車場に車が止めれない 状態でした。 その結果、・・・ 遅刻です。えらいイヤミを言われました。 焦ってしまったので話もうまくまとま
この時期の入居率アップを考える
いよいよ５月も終わりに近くになりました。 皆さんは物件を購入できましたか？ 最近の外資系の信託銀行による不祥事などにより不動産証券化の動きは鈍って いるような話をよく聞きます。 一説によると８月くらいまで待てば、いい物件もでてくるだろうとか・・・ しかし、そんなウワサはウワサでしかありません。
不動産投資の利回りを上げるインターネット
不動産投資はインターネットで成功できる？！ 社会情勢が日々変化していますね。 急に円高になったり、つい一月前まで１ドル１１７円くらいだったのが、今では１１１円までに なってしまいました。 色んなところに投資をされている方にとって急激な変化はあまり良しとしませんね。 知り合いの投資家の方ももう一度リス
物件売却という出口
最近、金利が上がりはじめていますね。 収益物件もいい利回りや建物状態のいいものが殆どなくなりました。 回ってくる物件資料は再販ものばっかりです。 そろそろ不動産投資のうまみもなくなってきたと感じている投資家は売却も 検討されていることと思います。 不動産について言えば、購入時には必ず、売却のことも考
量的緩和政策の解除
止まらなかったデフレの脱却などを狙って導入された異常的とも言える措置の 「量的緩和政策」が解除されましたね。（^^; 超低金利が続き「借りやすいが、増えない」状態が続いていました。 当然、不動産投資にとって「借りやすい」状況がこれまで続いていたこともあり、 不動産投資市場は活況を呈していました。 ま
あなたのキャッシュフローは？
早いもので２月になりました。 １年が始まった、と思っていたらもう１２分の１が終わりです。（^^; 時間の経つのが早く感じられるようになったということは「年をとった 証拠だよ」とオーナーさんから言われます。（笑） ここ最近では景気も回復してきているのか、不動産投資に関する物件も 相変わらず好調で、右か
ブロードバンドの必要性
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 家主さんにとって、空室問題、家賃の滞納問題、原状回復の問題 色々悩み事もたくさんありますよね。 最近は家賃の滞納はずいぶん減ったと思います。 家賃保証の会社が本当に増えました。 保証会社に任せておけば、家賃滞納問題についてはクリアできそうで
家主が積極的に攻める
みなさん、こんにちは。 マンション・アパート経営はどうですか？ 入居率は１００％ですか？ もしかしてまだ、不動産業者さんが連れてくれるお客さんを 待ってコタツに入っているっていうことはないですよね。（笑） 以前にも書きました。 他業種に見習う もう不動産業者だけに頼ってはいられない！！！ そんな家主
利回りについて考える
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 いよいよ今年も12月を残すところまでやってきました。 年内にもう一つ仕事がしたい、ということで頑張っています。 しかし、それ以上に他の業者さんも頑張っています。 色々な業者さんと会いますが、十人十色ですね。 最近はナニワ金融道を地でいくよう
家賃相場と利回り
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 今日は久しぶりに雨でした。 ちょっと家賃相場と利回りについて書きたいと思います。 収益物件の購入を検討される場合、一番最初に考慮に 入れるのは、価格と利回りだと思います。 その条件がクリアがされたとき、立地や建築の築年数、入居の状況などに
◆「入居者の声」を物件資料に入れる
このところ、物件購入のノウハウを中心に書いてきました。 物件情報の入手の仕方、買付証明を出すまでの物件のよしあし、 銀行の融資の受け方、妥当な買付金額 等々いろ～んなことを 調査や交渉をしなければならないことでしたね。 もう頭に入りましたか？ この不動産不労所得を得るためにぜひとも、充分な勉強もし
ペット可マンションではもう古い！
今日は１棟マンションやアパートの利益率を上げるコツについて書きたいと思います。 最近、ペットを飼っている方がずいぶん多くなりました。 犬や猫だけでなく、いろんな動物を飼っています。 そして少しずつではありますが、ペット可のマンションも増えてきました。 新築の物件では一階に動物病院を併設した賃貸マンシ
最近の賃貸状況
すっかり秋らしくなってきました。 各地で紅葉が進んでいると思います。 今日は、今日聞いてきた話を書きたいと思います。 今、銀行にはお金があまっています。 というよりは、銀行はお金を貸したくて貸したくて仕方がないようです。 当分、不動産業界もちょっとしたバブルの状況が続くのでは ないでしょうか？（＾＾
日ごろからの利回り意識
今日は街中に出向きました。 休日は人でいっっぱいですね。 久しぶりのゲームセンターを覗きましたが、UFOキャッチャーが 多くなりましたね。（ぬいぐるみを挟んでとるやつ） 一度ムキになると、１００円だけのつもりが取れるまで際限なく やってしまいますよね。 今日は１０００円も使って何も取れませんでした。
携帯電話で利回りアップ
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 いよいよ今日で９月も終わりですね。 季節もよくなってきたし、物件を見にいくにはベストシーズンではないでしょうか。 先日のニュースを見ていると携帯電話の業界に新たにソフトバンクと イーアクセスが参入してくるようですね。 これまでのドコモ、ＡＵ
最近の収益物件
さて、最近の収益物件についてです。 皆さんは、購入ができていますか？ なかなかいいものがでなくなったと思います。 業者の間でもそうです。 これまで、利回りは最低１０％以上ほしいと言ってました。 でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。 今日もある業者の方とお話しました。 この業界ほど、同業者と
◆返済期間と人口減少
◆ 返済期間と人口減少 最近、新聞記事で「高齢社会」特集が多くなりました。 平成１６年に生まれた赤ちゃんは１１０万７千人で前年よりも１万７千人少ない結果でした。（＾＾；） 統計によりますと来年２００６年には日本の人口はピークを向かえ 以降人口減少が進んでいくそうです。 まさに少子・高齢になって
最近の収益物件について
さて、最近の収益物件についてです。 皆さんは、購入ができていますか？ なかなかいいものがでなくなったと思います。 業者の間でもそうです。 これまで、利回りは最低１０％以上ほしいと言ってました。 でも、もう見方・考え方を変えているみたいです。 今日もある業者の方とお話しました。 この業界ほど、同業者と
