金融機関への対策-収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

金融機関への対策

社会情勢に不動産投資は大きく左右されますね。それは個人投資家の不動産投資の資力には関係がないのかもしれません。つまり、銀行が融資をしてくれれば、収益物件を購入できますが、銀行が融資をストップすれば、不動産投資ができません。それどころか、銀行は融資したお

最近、競売物件が増えてきました。(^^; あまり、喜ばれることではないですが、競売業者や個人の投資家からすれば嬉しいことですね。以前の競売の雰囲気と違って、競売に入札する投資家や業者さんが減りましたね。ちょっと前でしたら、市場で流通している価格よりも、高値で落とされていることもありました。しか

収益還元法とは・・・不動産の鑑定評価する方法には大きく分けて３種類あります。原価法と呼ばれるもの。続いて、取引事例比較法。そして、収益還元法です。取引事例比較法では、周辺の取引事例から土地の値段を算出し、売買するといった手法です。バブルのことは盛んにこの手法で取引されていました。その

金融機関について書きます。少し前から気になっていることがあります。収益物件を買うにあたって融資が下りにくくなっているということです。もちろん、キャッシュでガッツリ持っているいるオーナーさんは別ですが・・・融資が通りにくくなっています。先日の話ですが、金融機関から融資の了解を得て手付け

最近、日銀の量的緩和解除のニュースの影響か、銀行さんもちょっと貸し渋っているという話をよく耳にします。（^^; 新規に追加で貸し出しには慎重な姿勢です。「今、持っている物件を処分することを前提に貸しますよ」とか・・・渋くなりました。(^^; そのせいか、流通の動きにもややかげりが・・・もちろ

みなさん、こんにちは！ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。今日は4月中旬の暖かさということもあり、コートも必要ありませんでした。やっぱりあったかいっていいですね。（＾＾）昨日、ある業者さんから聞きましたが、以前のように金融機関はイケイケドンドンで融資をしなくなったそうです。その理由は、もう

金融機関から融資を受けるときにだれもが気にする「借入金利」と「返済期間」このふたつのキーワードを読み違えると、取り返しの付かないことになります。つまり、この２つの条件によって毎月の返済金額が確定します。みなさんの毎月の返済金額はいくらですか？それにおおよそ総家賃のの２０％の維持費を合わせたも

皆さん、こんにちは！いよいよ今年も12月を残すところとなりました。きっと素敵な一年だったと思います。みなさんは、金利について真剣に考えたことがありますか？購入予定の利回りだったり、金額に意識が行きがちですが、実はこの金利というのも不動産投資で成功する大きなキーワードの一つなんです。今は

不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。これから、収益物件を買う方々にとって、銀行の融資を受けられるか、どうかは、意中の物件を探しあてるのと同じくらい大切なことですよね。ところで、購入にあたってもう銀行には打診をしていますか？いい物件がみつかった。しかし、「融資が降りなかった」では、

みなさん、こんにちは！不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。今日は、融資について書きたいと思います。投資家のみなさんは、この物件は！と思ったら銀行に持ち込みますよね。そこで融資が受けられるには、物件の担保評価と融資受ける人の返済能力が基準になります。最近の都市銀行さんの融資状況を