不動産投資全般
不動産投資全般一覧
不動産ファンド運営のクリード
不動産ファンド運営のクリードが１月９日に会社更生法の適用を申請し、受理されましたね。このところじわじわと破産の波が押し寄せているような気がします。クリードの負債総額は６５０億円なんですね。この倒産の理由は、不動産バブルがはじけて所有していた不動産の売却ができなかったことで資金繰りが行き詰まったんです
空室率を下げろ
この景気の悪さは１００年に一度と言われています。しかし、政府の対応のまずさもあり、製造業を中心に派遣の労働社員の首切りは激しいものがありますね。 何か使い捨てのような気がします。しかし、派遣労働者の首切りは賃貸業を営む家主さんにとっても大きな影響になってしまいます。 よくテレビで１２月末までにこの部
不動産全般の話２００８
このところの金融危機は驚きでしたね。 日経平均株価も乱高下して、日本経済も混乱しています。 不動産会社も不況になりました。 不動産会社も倒産するところが、ボチボチとでてきています。 このような状況が続けばますます厳しい状況になります。 実態経済が不景気にならないことを祈るばかりですが、政府の景気対策
土地活用はできていますか
毎日、営業に出て少しずつ町の変化を感じています。 ちょっと前まで更地だったところに賃貸マンションが・・・ なんていうことも多々ありますね。 最近、そうした町の変化を感じつつ、外回りをしていますが、 思わず首をかしげることもよくあります。 駅前の一等地に自宅として使っていた木造の建物の解体が 始まって
収益物件の魅力
最近、収益物件の魅力がなくなりつつあります。 とは言ってもまだまだ流通はしていますが、業者さんも資産家さんも収益物件を買わなくなりました。 最近の金利の上昇と魅力のある収益物件が出回らなくなったことです。 新築で検討しようにも、最近の土地の上昇と建築コストの上昇にはついていけません。 建築費は一年前
オーナーさんにも経営者としての自覚が
１ヶ月半前に日本銀行の金融政策決定会合でゼロ金利の解除を発表したことは ご存知のことだと思います。 つまり、金利が上がれば、ローンの総額が増えますね。 どう対応されますか？ 金利が上がっても金利分は投資の場合、経費として計上できますよね。 しかし、その分支出額は増える、つまり、キャッシュフローが悪
あなたの不動産投資家としての資質
９月になって吹く風にも秋らしさを感じます。(^^) 秋になると、いろんなことに充実して取り組めそうですね。 勉学の秋、食欲の秋、・・・ 投資の勉強はしっかりと続けて下さい。 また、絶えず情報はとるようにしてください。 ８月は私も比較的ゆっくりしていましたが、最近お客さんまわりをしていて 物件情報から
不動産投資と耐震問題
6月からスタートした駐車違反の取締り強化、効果はテキメンですね。（^^; お蔭で道は駐車する車も少なく、渋滞が少なくなったような気がします。 目的地には早く着くんですが、着いてから駐車場に入れるのが、一苦労です。 今日は、耐震問題について書きたいと思います。 宅建業法の中の重要事項説明では4月24日
不動産投資と屋上緑化
しかし、6月1日から施行されました駐車違反の取り締まり・・・ 本当に厳しいですね。 私ももっぱら公共交通機関を使うようになりました。 先日も物件を見に行きましたが、車を止めるところがなくて大変苦労しました。 車を使うお仕事の方は本当に大変だと思います。 すでに、配送のトラックの助手席を見ましたら、ド
不動産投資と日記
最近では昔と違って不動産投資もごく一般的な投資案件として扱われるように なりました。 それにつれて、不動産投資に関する日記（ブログ）も多くなりましたね。 私もちょくちょくブログを見に行くことがあります。 ブログの内容を見てみますと、大体以下の内容に分類されるかと思います。 オーナーとして普段から感
地価上昇の広がり
景気の回復がマスコミを通じて言われています。 同業者さんが、よく営業で来られます。 「土地ありませんか？」 特に、マンションデベロッパーさんは土地探しに躍起になっています。(^^; この煽りを受けて、地価はずいぶん上昇しました。 中心部で買える土地はありません。（^^; いえ、厳密に言えば、買える
不動産投資における駐車違反の取締り強化
仕事柄、車によくのります。 どんな車かって？ ベンツ？それともＢＭＷ？ 残念でした。 私は軽自動車に乗っています。 いろんな現場にいくので、小回りがきかないと車が傷だらけになって しまうからです。 もう一つの理由。 意外に手軽に、どこでも車が止めれるからです。（^^) しかし、この６月から駐車違反の
立ち退き交渉の難しさ
最近、世の中の景気がよくなってきた、と言われます。 なるほど、ブランド品や高級な商品の購買意欲たるものには驚くものがあり ます。 お客さんに「景気はどうですか？」と聞きますと、 マスコミで言うほど、いい答えは返ってきません。 むしろ、あまり変わらない、という答えのほうが多いようにも思われます。 この
家賃保証制度の有効利用
2月に入り、賃貸市場が活況を呈してきました。 うちの小さな事務所でも、部屋を探しにくるお客さんが多くなりました。 また、案内する物件はどうしても、手数料の多いところ・・・（笑） 不動産業者ならどうしても、そうなりがちです。 いまだ、業者に手数料を支払うのを渋っているオーナー様、意識改革をして下さい
入居率を高められるチャンス
暦の上では立春です。 春です。（^^)v しかし、寒いですね。（笑） 桜の木をよ～く見てみると・・・・ なんと、つぼみが大きくなってきていますね。 樹木はしっかりと季節を読み取って春の準備をしています。（^^) 春と言えば、移動の時期ですね。 一年の中で一番、移動の多い季節です。 ところで、あなたの
違反建築がもたらすもの
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 物件は買えていますか？ いい投資はできていますか？ 最近はいい物件が少なくなってきたのでなかなか 買いにくいと思いますが・・・・ ちょっとした利回りのいい物件は違反建築であったり・・・ それでも多少の違反建築であっても金融機関は融資するよう
家賃保証制度のメリット・デミリット
気がつけば2006年も１月が終わろうとしています。（^^; 心配していたヒューザー問題やライブドア問題なども一過性のもので 不動産取引は引き続き活況のようです。 最近、新築の物件が多くなりました。 しかし、中古物件と違って、まだ入居者がいないので、買う人としても 心配ですよね。 「買ったはいいけど、
中間省略登記はできるのか
いつも閲覧ありがとうございます。 ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 昨日、売買契約で昨年禁止になりました中間省略登記が本当に できないものか、司法書士の先生に相談してきました。 「そんなのできるわけないでしょう」と言われるかも知れませんが・・・ でも「中間省略登記問題研究会」なる会が中間省略はでき
基本中の基本
今年も1月は半分が経過しました。 みなさんにとって今年の目標を遂行できていますか。 不動産投資で成功する人、しない人、それぞれだと思います。 しかし、一気に成功するとは限りません。 日々、努力された方だけが、本物の成功をつかむと思います。 オーナーさんを見ていてもそのことは良くわかります。 一収益物
今年の展望（2006）
経営トップのアンケートでは 2006年業況の見通しから 景気の回復と地価の反転と共に、昨年は不動産の流通市場が一層活況を呈しました。 分譲・賃貸マンションや建て売り住宅の大量の供給も続き、不動産の本格的な回復に堅調 さがうかがえました。 今年も一層の景気の回復が期待できる一方で、
宴（うたげ）の後の宴
今年は、新小泉内閣が発足しました。 来年の9月までと小泉さんは言ってますが、その後には当然消費税アップが あるんでしょうね。(^^;) その分、もっともっと無駄を省いて有効に税金を使ってもらいたいものです。 以前にも書きました。 「不動産ファンドはもうやばい」と・・・・ 彼らは高くても買い続けなけれ
オンラインとオフライン
◆オンラインとオフライン 先日、ニュースでやっていました。 灯油の値段が倍近くまで上がっているそうです。 北海道を含む寒冷地域では光熱費が大変ですね。 しかし、それによって光熱費を抑える工夫が色々と出てきているようで 人間の知恵というものはすごいものだとつくづく感じます。 色んな知恵を出せば、何で
誰がババをひくか
以前にも書きましたが、物件を買う前には、相手の手の内をできるだけ多く調 べておく。 なんせ、有利に交渉が進められますから。(^^)v 野球も不動産投資も似たところがありますね。 異常な状況になりつつあります。 土地の値上がりは本当に異常です。 一年前と比較しても倍から3倍になりました。 この土地値で
他業種を見習う
◆他業種を見習う◆ いきなりですが、最近、皆さんは旅行に行ったでしょうか？ 海外でも結構です。国内でも結構です。 たぶん、あると思います。 どのようにして旅行の内容を決められますか？ 旅行代理店においてある、訪れてみたい旅先のパンフレットを もらってきて概要を決めるここと思います。 実は、パンフレッ
時間の使い方とカネ余り時代
みなさんは、休日をどう過ごされましたか？ 家でテレビをみていた。 家族で旅行に出かけてきた。 パチンコをしてきた。 などなど、いろいろだったと思います。 私は、何をしているかというと、 メルマガを書くための資料を集めていた。 物件を見に出回っていた。（休みの方が車が少ないので） 不動産投資に関する本
逆風の収益マンション
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 最近、建築業界にとっては逆風が吹き荒れています。 姉歯設計士による設計図の偽造問題、それを見抜かなかった検査機関の イーホームズ、施工業者の木村建設、事業主のヒューザーなど だれが、うそをついているのか、わかりませんね。 個人的には、事業主
どこまでいくファンド
みなさん、こんにちは！ 最近は本当に投資ブームですね。 書店に行けば、株式投資の本が山積みされています。 １年で３億稼いだ・・・の方法とか、 でも本当にいまいい状況ですね。 私もひそかに・・・・・ 結果は・・・・・・ちょっぴり儲かっています。 では不動産投資のほうはといいますと・・・・ 本当に利回り
ガンガン！ドンドン！
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 今日は収益物件の話とは違う話をしてみたいと思います。 よく業者まわりをします。 業者と言ってもいろんな業者があります。 建売業者、賃貸仲介業者、売買仲介業者、分譲マンション業者 などなど 面白いのは、特に建売業者さん。 「うちは、今、好調な
執行官も人の子？
みなさん、こんにちは！ 11月3日は文化の日でしたが、文化らしいことはできましたでしょうか？ 今日は一転して強制執行の現場立会いでした。 普通は、強制執行にかかる前までにいなくなるのですが、 今日の方はいらっしゃいました。（^^;) でどうなったかというと、家主は何でもいいから「早く出してくれ」と
マーケティングの重要性
みなさん、こんにちは！ ヒデキ＠収益物件利回り研究会です。 昨日は皆さんご存知のアパマン経営コンサルタントの浦田健さんの 話を聞いてきました。 ▽空室が満室に変わる究極の方法 普段の営業マンの話と違って大家さんに対する満室させるという想いというのは さすが人一倍ですね。 普段、収益物件の空室をなるべ
