例えば、物件まで遠い場合や、数多くの物件を資料上から見る場合など。
いちいち物件を見に行っていては、時間が足りません。
これは、という基準さえ持っていれば、その物件に焦点をあてることにより、より効率良く、またいい物件に対する反応も早くなります。
最近では、投資物件も多くなってきました。
スピードが求められる中ではツールをうまく使いたいものです。
その投資家の小回りを助けてくれるのが、
なんです。
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連休など時間のある時には、しっかりと勉強したいもの。
間違いだらけ？の投資用不動産選び！を読んで見ました。
納得しながら、よく詳細に不動産投資で成功するためのロードマップが記載されていますね。
何の目的でどういう物件を購入するのか。
そして、その後の経営の仕方。
事細かく記載されていました。
もちろん、レバレッジを効かせるための金融機関からの融資。
それぞれの特徴なども。
購入すべき物件を分析。
この分析結果で、お宝物件かどうか、ひと目でわかりますね。
その中でのリスクヘッジ。
この考え方ができれば、怖いものはないですね。
対処するだけですから。
これから不動産投資をしたい方にとっても、年収別の考え方があります。
じっくり読んで、不動産投資で成功する基礎を作って下さい。
そして、行動ですね。
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関西と言っても、それぞれの都市で個性があります。
神戸、大阪、京都。
入居者の属性も違いますね。
もちろん、エリアによっても違います。
そして、京都は賃貸マンションの場合、更新料という問題もあります。
まずは、特性を見極めて下さいね。
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首都圏も、原発の問題で、外国人が帰国したり、高収益を維持して物件が、いきなり空室。
オーナーさんも、愕然状態ですね。
そんな中で地方都市の区分所有分譲マンションへの投資。
密かに人気ですね。
大手企業の工場がある都市。
そんな地方都市では、人口の移動が激しくないんですね。
インカムゲインを狙って不動産投資をするのも面白いですね。
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最近、金融機関はなかなか難しいですね。
でも融資の申し込みをしてOKな属性。
公務員ですね。
一番、安心して貸してくれます。
]]>単純に部屋が空いたから、リフォーム業者に手を入れてもらう。
これではなかなか入居希望者が・・・・
やはり内覧の時にここ！と思うようなリフォームをすべきですね。
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貧乏大家に会う場合、自宅や事務所でという場合が多いです。
金持ち大家が物件で何をしているのか。。。。
金持ち大家さんは、できるところは自分でやる。
キャッシュフローを考えていますね。
そして、行動する。
貧乏大家は、業者に高いリフォーム代を請求されて、キャッシュフローの悪化。
どちらも収益物件を所有する大家さん。
２棟め３棟めとキャッシュフローの好循環を生み出すんですね。
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これはいい視点ですね。
というのも、東京以外はこれからドンドン人口が減っていくんですね。
そのために不動産投資をするんであれば、東京なんですね。
しかし、この東京で収益物件を購入するとしても、色々クリアしなければならない問題があります。
その問題を解決したのが、これなんです。
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この空室対策の手は打っていますか？
景気が回復すれば、自然と人が動き、空室率が下がる、と思っていれば、大きな間違いです。
空室率を下げる対策、空室対策をしないといつまでたっても満室になることはありません。
アパートやマンションの空室対策。
真剣に取り組むことをオススメします。
これから人口はますます減少傾向です。
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例えば、物件まで遠い場合や、数多くの物件を資料上から見る場合など。
いちいち物件を見に行っていては、時間が足りません。
これは、という基準さえ持っていれば、その物件に焦点をあてることにより、より効率良く、またいい物件に対する反応も早くなります。
最近では、投資物件も多くなってきました。
スピードが求められる中ではツールをうまく使いたいものです。
その投資家の小回りを助けてくれるのが、
なんです。
ど素人でも不動産投資家へ。
ツールを使えば、最短距離で不動産投資家です。
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それは個人投資家の不動産投資の資力には関係がないのかもしれません。
つまり、銀行が融資をしてくれれば、収益物件を購入できますが、銀行が融資をストップすれば、不動産投資ができません。
それどころか、銀行は融資したお金を返せと言ってきます。
その結果、物件を売却するなどして、銀行に返済します。
このように社会情勢に大きく左右される不動産投資ですが、レバレッジが大きく効きますので、魅力の投資であることには、間違いないですね。
２０１０年がどんな年になるかは別として、不動産投資に関する勉強はしっかりとしておきましょう。
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非常に景気に左右された1年でした。
もっと言えば金融機関に左右された一年でした。
不動産投資も、金融機関から融資を受けられないと、何の意味もありません。
ということは、銀行の裁量権次第でどうにでもなるということです。
銀行は融資だけでなく、貸したものに対する回収にも厳しかったように思います。
そんな中で生き延びた投資家だけが、これからも不動産投資できる環境ですね。
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不動産投資を新たに学びたいという方には朗報ですね。
また、再度勉強をし直したいという投資家の方にも最適です。
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昨年から本当に金融機関からの融資がストップして、収益物件に関する契約はするものの決済ができないという状況が続いていました。
年度も変わり、それぞれ企業も決算を終えて、ある程度、整理が進んでいるのか、少しずつではありますが、金融機関からの融資も増えていますね。
しかし、以前と少し違うのは、不動産業者に関する融資（転売目的）については、相変わらず、財布の紐はしまったままです。
その一方で、一般の不動産投資家に対しては、融資枠が甘くなってきたようにも思います。
これからの景気回復がどこまで本物か、わかりませんが、不動産の流通はしつつあります。
投資用の物件にしても、２極化が進んでいますので、これまで通り何でも投資物件なら購入という訳にもいきません。
非常に選別されている感はあります。
表に出てくる前に、取引される物件と値段が下がれば取引されるでろう物件、そして、どうしようもない物件というような色分けになるでしょうか？
これからも不動産投資には目が離せない状況であることには間違いありません。
]]>ゼロゼロ物件（保証金・礼金０円）に入居中の男性が家賃保証会社の社員からの必要以上の家賃滞納に対する請求が行き過ぎていることに対して、被告に対して５万円を支払うという内容でした。
最近、ゼロゼロ物件が増えていますね。
そうしないと入居者が決まらないんですね。
大家さんからすれば、空室を作るのは最大の問題なので、賃貸業者の言われるまま、敷金・礼金を０円にしてでも入居してもらうということですね。
しかし、これらの条件は大家さんにとっては、リスクを伴っているわけなんですね。
敷金・礼金も支払えない人が、今後、滞納することなく賃料を払ってくれるのか？
そのために家賃保証制度を利用して、滞納した場合には、入居者に対して保証会社が請求をするわけですね。
そして、大家さんは、家賃を保証してもらえることになっています。
しかし、昨今の家賃保証会社もしっかりと見極めた上で、利用しないと、保証会社に支払ってもきちんと対応してくれないところもありますね。
この判決では、午前３時まで賃料の督促を続けたことに対する精神的な苦痛に対する支払いでした。
５万円程度なら、今後の滞納の抑止にもなると考えた家賃保証会社や営業マンは、このようなケースを悪用するかも知れませんね。
確かに空室を出すのは大家さんにとっては最大の悩みになります。
しかし、空室を出さないために、属性のあまりよくない人を入居させてあとでトラブルになるということもしたくないですよね。
どちらを選択をするかは大家さん次第ですが、ある程度の条件を加味するか、もともと敷居の高い条件の高級マンションに特化して、今まで通り、敷金や礼金をとるか、ということになります。
最近では、敷金の返還請求の問題もあります。
常日頃から、情報収集をして、トラブルに巻き込まれないようにしてくださいね。
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空室の対策はできていますか？
これから３月までの間に押し寄せる入居希望者の波を如何に受け止めて、自分の物件に留め置くことができるか。。。
これからが非常に大きなポイントになります。
ところで、大家である皆さんは自分の収益物件については詳しいですが、所有する物件の近隣の状況をご存知ですか？
賃料とか保証金とか、設備などです。
うちの物件はいいと１００回言っても、周りの物件が比較して、良ければ、いくら頑張っても入居者は増えないですよ。
つまり、周辺の物件も調べておく必要はありますね。
それは、ネットでも実際に不動産業者に足を運んでも構いません。
とにかく、賃貸マンション経営は、ビジネスであり、ビジネスである以上、他との競合になりますので調査もしてくださいね。
その結果、どうするのか？
もうおわかりですよね。
空室対策はそんな視点で取り組んでみてください。
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