収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法

不動産投資で成功するために

　不動産投資で早く成功するためには、不動産投資で成功しているオーナーさんや不動産業者から話を聞くことがベストです。

　収益物件一つをとって見ても、これから不動産投資を始める人とすでに収益物件を
所有され家主業として成功されている人では目線が違います。

　収益物件のポイントでもある「利回り」の考え方、収益物件自体の建物の状況
そして全額キャッシュ（現金）で購入される方はほとんどいませんから、金融機関から
どれくらい融資を受けられるのか。

　などなどやるべくことはたくさんあります。

　しかし、それが不動産投資の醍醐味です。

　また、大金は使えないが、不動産投資信託や不動産ファンドといったものからスタートするもの手段です。

収益物件に対する目を養え！

不動産投資をするためには収益物件を購入しなければなりません。

収益物件と言っても「ワンルームマンション１室」「賃貸マンション・アパート１棟」
「オフィスビル」などなど様々です。

よく巷で出ているのは、「ワンルームマンション１室」というタイプです。
金融機関からの融資額枠が大きくなればなるほど、１棟ものやオフィスビルと
いったものにも投資できるようになります。

しかし、収益物件には一つとして同じものはありません。

何が良くて何が悪いのか、目を養っていかなければなりません。

1000物件見れば２～３の買付証明が出せる物件が見つかります。

そして実際に購入できるのは、１つあるかないかです。

ですから、実際に時間をかけて物件を見る作業、そして金額を
査定する力量が求められます。

数字で話す、考える人のための不動産投資シミュレーションツール

『あなたは収益性不動産を購入するとき、何を信じますか？』

・不動産広告の記述
・営業マンの営業トーク
・自分の第六感

不動産投資においての金融機関

不動産投資の中で金融機関から融資を受けるという作業は物件を契約まで
持っていくのと同じくらい慎重さがいるものです。

　一時期フルローンという言葉が流行りました。

　しかし、今ではよほどの物件に対する評価が出ない限りフルローンは
ありえません。

　いくらかのキャッシュも必要になります。

　また、金融機関も１行だけにこだわることなく、お付き合いのあるところは
何行でもあたって見ましょう。

　そして自分の実力（資金力）も知っておいて損はないでしょう。

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